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發布時間:2020-11-11 11:39  
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購買期房的好處以及會面臨的風險問題有哪些?
買房有現房和期房可以選擇,以目前的房產市場來看,期房的房源是比現房的房源要多得多,雖然現房的價格比期房的要高,但是還是有很多人因為資金的問題去選擇風險較大的期房。
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 所以期房制度有利有弊,下面我們一起來看看購買期房的好處與購買期房面臨的風險問題。
賣房過戶需要的費用包括:
1、契稅
90平方米以下購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔。
2、營業稅
房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納,賣方承擔。3、土地增值稅
房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納,賣方承擔。4、個人所得稅
房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
5、房屋交易手續費,按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。
6、房屋產權登記費,產權登記費80.00元。買方承擔。
7、房屋評估費,房屋評估費按評估額0.5%繳納買方承擔。
8、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。
1、開發商開發手續不全。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
2、延期交付房屋。這是常見的一種情況,當樓盤當了規定的交房時間卻沒有準時交付的時候,根據現在《商品房買賣合同糾紛解釋》的規定,開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋與當初合同描述不符。開發商在未經購房者同意的情況下,擅自更改戶型、朝向、面積等有關設計。開發商構成違約行為,購房者有權退房,購房者可以依據合同約定可要求開發商退房。
4、房屋質量問題。根據解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
5、房屋面積存在誤差。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
6、不能辦理產權證。在合同規定期限內,開發商沒有按照規定要求辦理產權證,屬于違約行為,購房者可提出退房。
買樓大多都是高層的樓盤,在選擇樓層以外還有一個就是選擇梯戶比的問題,梯戶比指電梯數和每層樓住戶數的比例。市面上大多都是一梯兩戶和兩梯三戶的形式,那么當我們可以選擇梯戶比時,我們應該怎么選擇?需要考慮什么?
1、戶型方面:一梯兩戶的房屋它的戶型比較好,沒有特殊情況,都是屬于南北通透,所以目前有很多人都喜歡購買一梯兩戶的房屋。而兩梯三戶的房屋在戶型上有存在缺陷可能性比較大,原因是兩梯三戶的房屋一般都是兩戶門對門,其中一戶就在中間,往往就無法做成南北通透。
2、保暖方面:兩梯三戶房屋有一個好處就是保暖,在寒冷的冬天因為墻和墻挨著,就會感覺很暖和。如果購買一梯兩戶的房屋正好是把邊戶的話,到了冬天就特別冷,而對家里有孩子或老人可能就受不了。
3、面積方面:一梯兩戶它的優點就是樓棟戶型能設計非常的好,而且公攤面積也很少,得房率也會比較高。而且現在出現有兩梯三戶的房屋也比較少了,開發商一般都是做兩梯兩戶大戶型,要不就是做兩梯四戶超高性價比剛需戶型,而三戶人家里有一戶是對著電梯門口,會給生活帶來影響。
4、方便程度:如果選擇一梯兩戶,買房者在乘坐電梯時,由于住戶比較少給生活帶來快捷方便。不過一梯兩戶也有存在缺點,就是有兩個電梯,如果是遇到其中一個電梯在進行維修的話,只能乘坐另一個,然而兩梯三戶是有兩部電梯能夠緩解這種壓力。