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3.面積誤差面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；4.驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)；5.設(shè)備清點(diǎn)檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，可在交接清單上注明，并要求更換和配齊的日期；6.物業(yè)交付核驗(yàn)單對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

毛坯房用不用驗(yàn)房？當(dāng)然需要！毛坯交付的房子有時(shí)候也是存在很多問(wèn)題的，例如墻面有空鼓與開(kāi)裂情況、下水管出現(xiàn)堵塞、房屋的門窗有破損與劃痕等等。如果在簽字收房前查驗(yàn)出這些問(wèn)題，業(yè)主可以讓物業(yè)及時(shí)整改。如果不驗(yàn)房，裝修完后再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，返工花費(fèi)會(huì)很大。毛坯房常見(jiàn)的問(wèn)題1、裂縫影響美觀，裂縫會(huì)隨著時(shí)間變寬，易藏匿污漬，甚至滲水。2、滲水易造成墻面、地面、天花潮濕，引起發(fā)霉；形成色差，無(wú)法粘貼墻紙或進(jìn)行其他裝飾

二.二手房驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

1.了解二手房的初次交易時(shí)間

對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，首先要看的是二手房初次交易的時(shí)間，這樣就可以了解房子的壽命時(shí)間以及房子的規(guī)劃情況。

2.了解原戶主出售房子的原因

了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因?yàn)榉孔永匣⑹姓?guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等，那您購(gòu)入時(shí)就要謹(jǐn)慎考慮了。而如果原房主只是因?yàn)槿卞X或者想買更好的房子，那您就不必?fù)?dān)心了。

3.二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問(wèn)題

檢查房屋是否有裂縫，特別是墻面和地面，需要核心檢查。檢查是否有滲水現(xiàn)象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。如果存在這些問(wèn)題，建議您購(gòu)入時(shí)仔細(xì)考慮。