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發布時間：2021-01-16 13:48
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一站式管家主營的樓盤有萬科山景城，五礦壹云臺，中冶逸璟臺，天健天璽，實地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語，龍湖攬境 等廣州黃埔區科學城一帶的樓盤。
本文圖中的樓盤是部分樓盤，詳細的可以撥打我們的電話咨詢，免費專車看房
①科學城區域 （包含香雪)： 交利上班方便，房子價格偏高，會有高速路和工廠的障礙，會大概率選擇這里買房。
聽同事分析科學城的規劃不咋地，先建設后開發，所以會出現配套設施 辦公 小區 村屋 商業 綠地公園 混雜的情況，沒有太多邏輯，但是城市面貌是很新的，發展速度也賊快。在這里找房要注意避坑（高速、工地等）
踩盤一手房：品秀星樾、黃埔中央城、大壯名城、星樾山畔、融創-廣府壹號、龍湖云峰原著（踩盤的后面都會講一下，下同）
②長嶺居：號稱科學城的睡城，不通地鐵通有軌電車，價格比科學城稍低。
長嶺居的規劃以一條永順大道自西往東貫穿，住宅都以兩邊分布，結構簡單，對于我這種路來說非常好理解！西端有個地鐵長平站，越靠地鐵站價格越高，往東價格減低。不過在中段的萬科山景城由于教育上有鐵英集團加持，所以價格也很高。實地考察后城市面貌比想象中好，兩邊靠山，靠地鐵的兩個盤奧園春曉和保利嶺南林語都已經有些配套商業了（三線城市水平），往里面就很明顯待開發狀態，比較荒蕪。
60-90萬的首付對應的是200-300萬的總價，今天主要聊一下剛需該怎么在科學城選房。
為什么要說拿科學城來對比，因為科學城沒有老房子，都是12-15年后的新房，且都是電梯房。
都是大品牌開發商的房子，每個小區戶型就那幾種，每棟樓都差不多，同樣的戶型和面積更容易對比。
而且科學城的樓盤都能數出來，對比起來沒那么麻煩，那我們就從黃陂開始到香雪，長嶺居也順帶對比一下，永和那里雖然也納入了科學城，但是屬于周邊工廠包圍區域，未來和現狀差不多，潛力一般就不對比了。
這里是真實的數據，同時也是經驗的一種分享，今天我們就來的梳理一下，希望通過這次對比來把你們敲醒。
關于房價
科學城是所有城市里產城融合做得的，產業經濟帶動人口流入。
科學城的房子都很新，很多都是在2013年后開始入住的，所以你會發現這里的小區都很高大上。
很多在廣州買房的人都知道這里，但是覺得太遠不方便，而且價格也貴，甚至他們咨詢了很多所謂的專業人士，他們都說這里的房價是高點。
他們自己其實是看好的，不然為什么整天都在討論要不要買這里呢。
在他們專業投資人的眼里，這里不適合入手的因素有兩個：沒有杠桿，價格偏貴。
