許昌房產質量驗收檢測機構誠信企業 中國公正驗房咨詢機構

1、《住宅質量保證書》

為保障住房消費者的權益，加強商品住宅售后服務管理，國家建設部決定在房地產開發企業的商品房銷售中對房屋質量進行約束。共有四條內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保養期；用房保修的單位，答復和處理的時限。

2、《住宅使用說明書》

對住宅的結構性能和各部分的類型、性能、標準等作出說明。同時指出，如因住房使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修造成的質量問題，開發商不承擔修責任。這是國家建設部為保障消費者權益作出的規定。

三、收房時要準備的工具

收房需要帶的工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

3、1只5米卷尺--用于測量裂縫的寬度及房子的凈高

4、1只電筆---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

5、1只計算器---用于計算數據

6、1只水筆--用于簽字

7、1把掃帚--用于打掃室內衛生

8、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

▼墻面

墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。頂部看看是否有滲漏的水漬，發現這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。如果毛坯房交付時，開發商已為業主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來檢測其質量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質量不是太好。▼地面

看地面的平整度，開發商做好的地面大部分平整度都是達不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗收。檢查地面的裂縫和空鼓，開發商在交付的時候地面一般都會有一些細小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。

四、驗收排水管道

驗收排水管道也就是指排水污的管道，因為像這類管道，不排除在工程施工的時候，有一些工人在清潔的時候“偷個懶”，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥恰巧比較黏的話，就會在彎頭處堵塞造成排水困難。所以我比較建議大家在驗收的時候，先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。

五、驗收門窗密封性

驗收門窗的密封性，其實主要的就是驗收窗戶和陽臺門的密封性，避免密封性不好，大雨天雨水滲進的問題，所以好的驗收時間是在大雨天去看，當然也可以不那么麻煩，通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實也是可以的，同時陽臺門看陽臺門內外的水平差度就行了。