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              酉陽制作模型常用指南「多圖」

              發布時間:2020-12-10 07:26  

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              沅呈戶型模型怎么樣

              重慶沅呈模型設計服務有限公司是一家以房產模型、多媒體數字模型、城市規劃模型、展館模型、校園模型、工業模型等多領域模型設計制作服務為主的現代科技型企業。公司擁有建筑學、景觀、規劃、數字多媒體等各專業高素質人才,在技術研發、項目管理方面有著獨到的見解和豐富的經驗。因此,在國內外建筑、規劃或展覽等許多部門模型制作,已成為一門獨立的學科。充滿想象的創意、專業的技術,合理的工作流程,完善的管理制度,優xiu的素質和敬業精神使我們贏得了客戶的青睞

              沅呈從創始之初,堅持奉行整合業界各領域精英和資源、強強聯合、團隊協作、致力幫助客戶“做好模型,做   精品模型”的服務理念,得到了廣大客戶的高度認可和贊譽,客戶群體覆蓋全國乃至國外。

              重慶戶型模型制作-重慶戶型模型制作沅呈模型精湛的技藝和超群的智慧,一如既往地詮釋您的設計意圖,展示您的規劃遠景。


              分析戶型模型的具體應用

              羅伯特巴喬:我前段時間在南寧群里的吹水,也算是價值分析模型的具體應用,應該說存在普遍規律和特殊規律,我提出的外60中20中20

              有人做了樓盤容積率統計排序,挺有參考價值,這個指標本地化特征更加明顯

              供應暫且不談,單論需求,所有的因素終歸結到需求和購買力聚集上面


              如果把小區外、小區內、房間內歸類合并為小區外和小區內(區域價值和樓盤價值),那么,小區外(區域價值)權重應該超過50%,我設置成60%不多不少

              價值包括現狀價值和未來增長潛力;樓盤本身及居民只會越來越老化

              GDZ:買石芽嶺站兩個新盤這個內在邏輯考慮因素占比非常大

              羅伯特巴喬:地鐵因素發揮作用之后呢,會有哪些重要因素持續發揮作用??

              GDZ:地鐵之外,拿郊區(關外)來說:學區一般都是位的,小區本身的高質素,大型Mall,直通市區的無或少紅綠燈大道,這幾項影響因素依次吧

              LQ:小區外占的權重超過小區占的權重內肯定是對的,城市公共服務(配套)是政府真金白銀砸出來的價值,占權重高些正常

              羅伯特巴喬:具體應用,后海灣VS前海灣,哪個區域價值后續增長空間大?沙井VS觀瀾,哪個區域價值后續增長空間大?

              GDZ:無論小區內還是小區外,著眼點應是同等未來時間考量下的“增量”。

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              干貨!看戶型模型時的區位、項目、戶型,你要注意哪些點

              買房之前必須要先看房,買新房都是期房,沒有實體參考,那么怎么通過現有的素材找到合適的房源呢?

              在一般情況下,如果你到了一個新樓盤去看新房時,售樓員首先會通過講解沙盤讓你了解項目的具體情況,之后她會帶你去實地看園區、實體樓和樣板間。那么在這幾個環節,我們應該注意什么呢?

              看沙盤時注意什么?


              售樓處的沙盤一般包括區位沙盤、項目沙盤、戶型沙盤三大部分。1看區位沙盤時注意什么?

              圖源網絡

              在置業顧問講解時,一定要留意項目的交通配套、商業配套、配套、教育配套和區域規劃五大部分。交通配套將影響入住后的出行情況;商業配套決定你未來的生活便利程度;配套和教育配套覺得你及家人的生活質量;區域規劃則決定你的房子升值空間大小。2看項目沙盤時注意什么?本公司在模型開發制作中所采用的動態燈光、沙盤投影、地塊升降等高新技術,能夠很好的提高沙盤模型的視覺效果。

              重點關注樓間距、綠化環境及內部交通規劃等方面的問題。

              a)注意樓間距

              前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算,看小區密度是否合理。此外,開發商在制作項目沙盤時,往往會把樓間距放大,讓購房者感覺到樓間距的寬敞,可詢問置業顧問實際的樓間距,看園區時也可實地觀察。

              b)注意綠化環境

              小區綠地率一般不應低于30%,注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協調,帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。

              c)注意內部道路及停車位規劃

              通過道路上畫的車道共有幾個,也可以直接衡量出實際道路有多寬,大致估算停車位情況,在汽車普及的年代,停車位已經成為衡量樓盤品質的一個重要因素。

              d)注意公共配建

              一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置,在項目沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問,了解公共配建是否人性化。

              重慶沅呈模型有限公司一直致力于建筑模型,房產模型,沙盤模型,機械模型,城市規劃模型,銷售模型,地產模型,古建筑模型,精品戶型模型,商業模型,小區模型,升降沙盤模型,區位模型,壁掛模型,地質模型,勘察模型,景觀模型,水晶模型等沙盤模型設計制作與技術開發的大型模型公司。它能夠讓觀者通過模型來評價、欣賞建筑的完整空間形式和總體環境。


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