房地產股權價值分析報告-隊伍龐大 創邁數據分析師事務所

成本法：（一）定義。成本法是以企業凈資產價值為基礎進行調整的一種方法。（二）計算公式：公司股權價值=凈資產評估值×溢價比例。國有企業適用的股權價值評估方法分析：如果將資產基礎法和收益法二者結合起來，將資產基礎法作為收益法的輔佐方法，可以適當彌補收益法的缺陷。股權價值計量不僅關系股東利益，而且還影響會計信息的相關性，采用不同的方法計量股東權益，必然導致不同的結果，根據資產價值屬性選擇恰當的方法計量股東權益價值尤為關鍵。

“股權價值”與“企業價值”的區別：正因為有了企業的有“股東”與“股權人”兩種利益相關人，企業的價值也就就有了“股權價值”與“企業價值”之分。“股東”關心的是除去成本費用稅收終的剩余經營成果。“股權人”關心的是企業的經營狀況能否支撐按期支付償還本金。現行的公允價值計量模式下，由于所有者權益的屬性與計量模式之間存在邏輯上的缺陷，建議采用單一現行市價計量模式計量。

在應用這類方式對風險劣性的事件開展分析的情況下，先必須調研風險的來源于，隨后鑒別風險因素轉換為風險劣性的事件的一些標準，明確風險因素是不是具備充足的標準轉換成風險劣性的事件，而且對風險劣性的事件所導致的不良影響開展點評，這一過程便是風險要素分析方式的過程。股東關心的是除去成本費用、利息稅收終的剩余經營成果。"債權人"關心的是企業的經營狀況能否支撐按期支付利息和償還本金。以方式投入資金的投資人稱之為"股東"，以債權方式投入資金的投資人稱之為"債權人"。從"股東"與"債權人"這兩類企業重要利益相關人角度出發，企業的價值是不一樣的。

長期性償債能力的分析。企業長期性償債能力的定義與影響因素；長期性償債能力分析的指標值；危害長期性償債能力的非常新項目。財務指標分析的分析。股權的價值評估主要是通過資產價值評估法、現金流量法、市場比較法和期權價值評估法等四種來進行評估。按照企業股權持有者對企業的影響程度，一般可以將企業的股東分為：控制性股東、重大影響性股東和非重大影響性股東三類。