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發布時間：2020-10-10 09:29
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廣州加裝電梯流程
加裝電梯總流程
1、 通過授權委托書推薦業主代表，組建“加裝電梯籌備會”；
2、 專業人員預判住宅樓是否符合裝梯條件，對樓內業主進行前期摸底。了解哪些業主受裝梯影響大，以及是否有什么比較好的解決方案；
3、 和電梯公司簽約，確定設計方案，與持反對意見的業主協商；
4、 向區規劃部門申請《建設工程規劃許可證》。需要文件：
（1） 申請函及申請表；
（2） 申請人的明文件；
（3） 電梯公司提供的設計圖紙及相關安全規范證明；
（4） “雙2/3”業主的個人身份復印件和房產證等證明材料，以及同意增設電梯和送審設計方案的書面文件；
（5） 與相關業主進行協商的書面材料；
（6） 其他法定資料。
符合要求后進行批前公示，征詢增設電梯利害關系人的意見，公示期不少于20天。
5、 辦理《建設工程規劃許可證》，并向街道辦和消防部門備案；
6、 土建施工環節：根據實際情況辦理管線移位、增裝電梯獨立電表等業務；
7、 交付驗收環節，確定使用管理者和維保機構，保證日常管理、維護；
8、 運行使用。
首先 協調業主意愿
一、可加裝電梯的硬性條件
1、4層及以上的多業主無電梯住宅；
2、電梯不能占用市政建設的道路空間；
3、如果電梯需要占用居民們出行的通道，那么剩余通道的寬度至少要保證有1.5米；如果通道還要過機動車，那這條通道至少要有4米寬。這些都是能否裝梯的硬性條件。
尋找電梯公司及申請建設工程規劃許可證的要求
獲得業主的支持后，下一步就是樓主找電梯公司商討電梯增設方案了。
一、出具電梯增設方案
帶著上述材料，業主代表就可以找到具有資質的建筑設計單位討論電梯的增設方案。目前廣州大部分合法合規的電梯公司都具備這個資質。
目前廣州市加裝的電梯類型主要有混凝土結構、玻璃鋼結構以及“積木式”電梯三種。
二、申請建設工程規劃許可
在確定電梯類型時，還要注意樓房是否自帶電梯井。據了解，廣州大部分老舊居民住宅都沒有電梯井，業主需要向廣州市國土資源與規劃申請建設工程規劃許可。如果樓房自帶電梯井但一直沒有修建電梯，就不需要這一許可了。
注意，在向電梯公司交報建費前，務必要先申請建設工程規劃許可，如因住宅樓不符合裝梯條件，導致電梯裝不了，報建費也會“打水漂”。
加裝電梯規劃要求
本次招標公告中要求，統籌落實電梯規劃，引導規范加裝，給居民提供參考，加快居民之間的協商決策進程，同時維護小區的整體環境和城市景觀，滿足市民日益增長的對美好生活的需求。結合各區的實際情況挑選有條件的小區（3-5公頃）70個進行成片連片電梯規劃設計方案的編制工作，推動形成成片連片電梯加裝示范效應。
首先要編制成片連片加裝電梯規劃設計方案。對成片連片加裝電梯小區進行現狀調研分析，梳理用地情況；核對規劃控制要求，確定規劃原則及依據；編制成片連片加裝電梯規劃設計方案，內容包括成片連片加裝電梯的規劃設計方案、可建范圍控制、電梯建筑風貌設計、電梯周圍景觀環境及市政設施等改造建議、實施保障措施等。
同時修改完善成片連片加裝電梯規劃設計方案。成片連片加裝電梯規劃設計方案經征求行政主管部門意見后，根據回復意見對設計方案進行優化完善；經修改完善后對每個小區的成片連片電梯規劃設計進行宣傳介紹，收集梳理公示及反饋意見，再次根據反饋意見修改完善規劃方案，并形成公眾參與報告。
