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發布時間：2020-09-19 02:28
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高層住宅外墻滲水的原因
（一）填充墻施工方面的因素
施工單位一般對主體的框架和結構要求很嚴，但對填充墻施工還沒有引起足夠的重視。施工后不改變原有基層的顏色,表面不易粘灰,不易退色,抗混凝土表面風化、很強的防水效果。從外墻的滲水部位鏟除內壁的抹灰層，能夠看到墻體的豎縫有“瞎縫”，一些灰縫甚至是透明的，有些腳手架眼還沒有用磚封堵好，只是隨便的用一些砂漿來堵住，導致里面是孔洞，而外面“糊窗戶”。
（二）裝修方面的因素
外墻面磚基層的清理不干凈，基層處理不到位，找平層抹灰比較厚，加上磚砌體沒有將水澆透，導致找平層出現開裂和空鼓的現象。2、采用暗管（無軟管）安裝的淋浴噴頭的墻面及其兩側墻面自地面以上應不低于淋浴噴頭高度，同時不應小于1800mm。現場來看，面磚勾縫不光滑、不飽滿、不認真，面磚的拼接處有很多“瞎縫”，面磚背面的砂漿鑲貼得不飽滿，并且有流水通道，擦縫和勾縫都是采用素水泥漿進行處理，這些現象都是導致高層住宅外墻滲水的原因。
（三）安裝方面的因素
在安裝雨水管時，支撐角鋼根部沒有用砂漿封堵好，有些住戶在空調安裝時，固定防護架上用的螺栓穿插孔眼沒有用砂漿封好；外墻管道周邊也沒有堵塞嚴實，以上這些因素都導致了高層住宅外墻滲水。
（四）鋁合金窗安裝方面的因素
鋁合金窗框和墻體間打的密封膠嚴密度不夠，有的打得太薄，而有些則是膠老化失去了防水的功能。如果發生漏水，建議業主不要私自去找外面的防水涂料公司，好通過物業找防水涂料專業隊伍或者土建單位來處理。玻璃與窗扇之間安裝的膠條出現了斷頭、龜裂、不到位和缺角的現象，造成了窗扇與玻璃之間有太大的縫隙。鋁合金窗的下滑軌道無泄水孔，當遇到暴雨時，就形成積水滲入到室內。
防水涂料介紹地下工程的防水方法
(1)排水減壓法。排水減壓法是在建筑物底下做出盲溝，創造自流排水的條件，當無自流條件時，可通過盲溝將水引入集水井中，再用水泵抽排引走，減少水對地下工程的滲壓，起到防水作用。
(2)防水混凝土結構防水。這是采用提高混凝土密實性的辦法，提高結構混凝土的抗滲性，還可滿足一定的耐凍融和耐侵蝕的要求。
(3)剛性抹面防水。這是采用防水水泥砂漿或摻外加劑的防水水泥砂漿對建筑物進行抹面而達到抗滲目的的一種方法。
(4)卷材防水。
(5)涂膜防水。此法價格低廉、施工方便。
(6)金屬層防水。這是在防水建筑的內部，焊貼一層金屬板以達到抗滲防漏目的的一種方法。這種方法適用于防水要求較高的工程。
(7)注漿防水。這是在地下工程周圍巖石地層或襯砌內注入水泥漿、水泥水玻璃漿或化學漿液，以提高巖石或襯砌的抗滲防漏能力的一種方法。
防水涂料我們應選單組分環保型的聚氨酯涂料，這種涂料是目前建設部極力推薦的防水材料。很多人在做室內防水時，經常會忽略廚房的防水問題，其實這個也是非常重要的，因為一旦廚房出現漏水等問題的話，這些也會導致廚房的潮濕。由于這種涂料能嚴密地包住管道與地面，滲入縫隙，在干燥后不會收縮，因此比防水水泥等剛性材料更適合用于衛浴間這種管道、縫隙較多的小面積房屋。所以客戶購買該類涂料時應選擇品牌涂料，每平方米的用料費約在50～60元。
據了解，目前國內一些品牌聚氨酯涂料生產廠家都擁有自己的施工隊伍，市民可在購買涂料的同時，要求廠家提供專業人員。若在特別潮濕又通風的環境中施工，應采用通風設備加快防水涂料成膜，以免影響防水層質量。為了讓日后的防水期限更為長久，涂料一般需要刷上3遍，為了讓涂料充分干透，所以不可選擇在陰雨或潮濕氣候下進行。一般單組分環保型聚氨酯涂料的干透期在3～4天左右。
算上單組分環保型聚氨酯涂料、覆蓋在涂料上的水泥層以及面磚，每平方米的用料一般不會超過400元。這樣算來，一個5平方米大小的衛浴間，重新做一下防水約需2000元左右，浴缸等需要重新配置的衛浴設施另算。
防水施工完畢后，要將衛生間的所有下水道堵住，在衛生間的門口砌一道"矮墻"進行注水試驗，注水高度在20cm左右。24小時后檢查，若衛生間的四周墻面和地面沒有滲漏現象說明衛生間的防水質量很好。反之，要找出漏點，進行維修。
同時呢，墻面也要做防水。為了達到較好的防水效果，一般衛生間的墻面上也要做大約30cm高的防水處理，防止積水洇透墻面。與浴缸相鄰的墻面，防水處理的高度也要比浴缸上沿高出一些。這樣才能保證萬無一失。
