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2018年城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？如何制定？

我們來講一下，2018年城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的主要法律根據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。這里面已經(jīng)對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予了明確的規(guī)定，但是這只是補(bǔ)償?shù)拇蠓较蚝透驹瓌t，細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)還是要各地具體制定。

各地的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定，應(yīng)當(dāng)每兩年到三年更新一次。因此，您需要具體關(guān)注各地的政府網(wǎng)站。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體年限對(duì)補(bǔ)償也是有著明顯影響。每一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也是變化的，這也就影響到了很多被征收人的補(bǔ)償款在年前年后的補(bǔ)償可能會(huì)有區(qū)別。

但是，各位被征收人需要注意的是：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在征收公告發(fā)布之日就確定了的。而且，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定也是參考房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

這個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)大家一定要注意，您的補(bǔ)償是否合理，從這里也是可以判斷的

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一、農(nóng)村禁養(yǎng)區(qū)有哪些?

為了指導(dǎo)各地科學(xué)劃定畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)，、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在2016年制定了《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術(shù)指南》，對(duì)禁養(yǎng)區(qū)劃定做了明確界定。禁養(yǎng)區(qū)具體包括五種：（1）飲用水水源保護(hù)區(qū)，分為一級(jí)保護(hù)區(qū)和二級(jí)保護(hù)區(qū)。一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)禁止建設(shè)養(yǎng)殖場，二級(jí)保護(hù)區(qū)禁止建設(shè)有污染物排放的養(yǎng)殖場。（2）自然保護(hù)區(qū)。（3）風(fēng)景名勝區(qū)。風(fēng)景名勝區(qū)的核心景區(qū)禁止建設(shè)養(yǎng)殖場，其他區(qū)域禁止建設(shè)有污染物排放的養(yǎng)殖場。（4）農(nóng)村村民集中區(qū)和文化教育科學(xué)研究區(qū)。在村民集中區(qū)建養(yǎng)殖場，容易造成疾病的傳播。在教學(xué)區(qū)域，比如學(xué)校周圍，是不能建養(yǎng)殖場的。（5）依照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃定的區(qū)域。

二、禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷有補(bǔ)償嗎？

我國《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第25條提到：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方依法予以補(bǔ)償。”在實(shí)踐中，如果養(yǎng)殖場被拆遷，補(bǔ)償一般有：養(yǎng)殖棚舍補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、停產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)取?

通常來說，如果養(yǎng)殖場在禁養(yǎng)區(qū)劃分前建設(shè)的，拆遷時(shí)是有補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻诮B(yǎng)區(qū)劃分之后，在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)養(yǎng)殖場的，未必能獲得補(bǔ)償。

為了保障農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境，國家正在對(duì)農(nóng)村養(yǎng)殖行業(yè)進(jìn)行清理整治，對(duì)于無證不符合標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)殖場都將會(huì)進(jìn)行清理、搬遷、拆除，下面來看。

養(yǎng)殖場無證的歷史原因

自改革開放以來，黨和政府為了保障生豬等主要畜產(chǎn)品有效供給，促進(jìn)農(nóng)民增收，鼓勵(lì)發(fā)展農(nóng)村庭院經(jīng)濟(jì)和畜牧業(yè)生產(chǎn)，在農(nóng)民自家屋前或承包的田地里搭建豬、雞舍。隨著人們生活水平的不斷提高，對(duì)畜產(chǎn)品的需求也不斷增加，農(nóng)民畜禽養(yǎng)殖規(guī)模也不斷擴(kuò)大，逐漸成為農(nóng)民增收的一條重要途徑。一直以來，政府對(duì)農(nóng)民開展養(yǎng)殖業(yè)都是鼓勵(lì)和支持的態(tài)度，大多數(shù)農(nóng)民也沒有主動(dòng)的意識(shí)去辦理相應(yīng)的證件。

養(yǎng)殖場拆除又應(yīng)該如何補(bǔ)償

在國家出臺(tái)的《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》中第二十五條就規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，對(duì)污染嚴(yán)重的養(yǎng)殖場進(jìn)行清理整治的，導(dǎo)致養(yǎng)殖戶遭受到了經(jīng)濟(jì)損失，將由縣級(jí)以上依法予以補(bǔ)償。由此可見，由于“禁養(yǎng)區(qū)”建立導(dǎo)致養(yǎng)殖場搬遷、拆除的養(yǎng)殖戶將能夠得到國家予以的補(bǔ)償，同時(shí)農(nóng)村地區(qū)因?yàn)榄h(huán)境問題整治而拆除的養(yǎng)殖場也將能夠獲得國家予以的補(bǔ)償。

但并不是所有的養(yǎng)殖場都能夠獲得國家的補(bǔ)償，獲得補(bǔ)償?shù)谋匾獥l件就是，養(yǎng)殖場必須要是合法合規(guī)建設(shè)，所謂合法合規(guī)建設(shè)，即在養(yǎng)殖場的修建過程中，農(nóng)民朋友必須要滿足國家《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，并且獲得相關(guān)的審批手續(xù)，如果是存在未經(jīng)允許占用耕地、宅基地修建養(yǎng)殖場以及未獲得國家養(yǎng)殖行業(yè)審批手續(xù)等情況都屬于違規(guī)違修建養(yǎng)殖場，對(duì)于此種情況不僅不能夠獲得補(bǔ)償，還將會(huì)遭到國家的處罰!