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發布時間：2021-08-20 20:40
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物業管理經營中存在的問題：
理手段落后。物業管理的社會化、專業化及其業務的復雜性，要求物業管理公司必須具備較高的管理服務水平。絕大多數物業管理公司缺乏現代化的管理的硬件設備和軟件技術，多半停留在傳統的手工式管理階段，因而不能有效地提高管理質量和效率，不能適應現代市場經濟的發展的要求，一定程度上制約了自身發展。
收支行為不規范。物業管理是集管理、經營、服務為一體，以“微利、服務社會”為經營方針，屬于第三產業的服務性行業，向住戶收取管理服務費和有償服務費是物業公司的主要經營收入之一，合理的收費是物業公司正常運作的前提。目前，物業公司普遍存在收費行為不規范的問題；有的公司收費項目、依據、標準不公布，收支賬目不公開，對業主或住戶提出的疑問不作明確說明和解釋，缺乏透明度。
管理機制運作不協調。由于物業公司大多都是開發公司下屬企業，對物業驗收難以規范，前期管理費用難以到位，故物業公司的業主權益得不到有效保障，公共維修費用、配套設施不到位，先天不足使物業管理公司的生存和管理非常困難。此外，物業公司在管理內容上與城市管理有較多的重復部分，在管理權限上，與有關行政部門較難劃分清楚，關系難以理順，物業公司與小區管委會，在物業管理中的地位、作用及其責權利的關系也不明確。物業管理與行政管理等方面的關系也不協調，給物業管理帶來了 一系列困難和問題，使物業公司對一些項目的管理處于兩難境地，影響和制約著管理的正常開展。
物業公司的義務具體都有什么，物業公司有哪些義務？
1、履行物業管理合同。對業主委托管理的房屋、設施、公共部位進行維護、維修，承擔小區及小區內物業的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產權人和使用人日常生活必需的便民服務。
2、接受物業管理會和居民。
3、將主要管理辦法提交物業管理會審議決定。
4、接受房屋和土地的指導和監督管理機關、其他行政主管部門和當地街道辦事處。
5、發現違反法律、法規、規章的，及時向有關行政主管部門報告。
《物業管理條例》第三十四條，業主會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。
物業和開發商的關系是什么？
1.隸屬關系:物業公司實際上是開發商的子公司;2. 合同關系:開發商一般會以原業主的身份簽訂物業管理合同，然后聘請物業公司對社區進行前期管理。需要指出的是，雖然物業公司和開發商之間存在一定的關系，但二者的工作范圍是不同的，不能混淆。
二、開發商欺詐行為有哪些？
1.在出售現房的時候，如果開發商把這些質量不好的房子當作高質量的房子銷售，那就是一種欺騙。
2、開發商用合格的房屋當做工程從中騙工程加價。
3、在銷售房屋的時候就已經知道自己的房屋不能進行公開銷售的房屋。
4、虛標清盤價、便宜等欺詐的價格銷售房屋。
5、故意隱瞞自己的身份，或者冒充其他開發商的名義進行銷售的。
6、采取了聘用他人等方式進行欺騙式的銷售誘導。
7. 利用報紙、廣播、電視、雜志等大眾媒體對自己的商品房進行不真實的宣傳。
物業工作：征收各類費用、保管使用管理基1金。物業會定期收取管理費，編制預算、收支帳目，并定期公布，以便業主和使用人監督。物業管理服務內容有哪些：1.每半年向業主委1員會報送物業維修、更新費用的收支帳目，接受審核;2.發現違反本條例或者業主公約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業主委1員會和有關行政機關報告。物業管理服務內容有哪些？1.經常對物業管理區域進行各方面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設備和公共設施進行養護;2.接到物業損壞報修時，限時進行維修和處理。
