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現在工業用地必須經過招標拍賣掛牌(招拍掛)出讓才能取得，并堅決執行低價標準。

申請人應在公告規定期限內繳納出讓公告規定的、競買保證金，并根據申請人類型，持相應文件向出讓人提出競買、競投申請。

出讓人應當對出讓公告規定的時間內收到的申請進行審查。經審查，符合規定條件的，應當確認申請人的或競買資格，并通知其參加招標拍賣掛牌活動。采用招標或拍賣方式的，取得或競買資格者不得少于3個。

開發商一直被廉價的工業用地所吸引，如何把低廉的工業用地變成的商業用地?一、土地法中明確規定改變用途的條款：“建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關土地行政主管部門同意，報原批準用地的批準。

工業用地公開出讓工作程序：

一、公布工業用地出讓計劃信息。每年年初，市政府依據萊西市國民經濟和社會發展規劃以及土地利用總體規劃、城市規劃、土地利用年度計劃等確定用地范圍及用途，由市國土局公布出讓計劃信息。

二、提交用地預申請。有關單位及意向用地單位依據國土局公布的出讓信息，向市國土局提交用地預申請，并繳納3萬元保證金。

一、工業用地是通過公開招標的方式出租使用權的，限定的適用范圍工業使用。

二、對工業用地辦理房產證的規定如下：

1、現有房屋改造過程中不得擅自預售和銷售，更不得擅自收取預售款，違者依法查處。

2、對已取得房屋所有權證書和土地使用權證書的工業用地，應由原權利人提交經消防部門同意后的、有設計資質單位設計的改造方案，方案經批準后原權利人方可按相關規定進行改造，若其改造后用途與原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可銷售，其房屋用途仍按原用途管理。