龍崗橫崗附近獨院廠房出租服務至上「多圖」

找廠房時都會有公攤面積包括在廠房面積內，因為不管在國內哪個地方租廠房，公攤面積都是有的，區別在于公攤面積大小不一樣，下面主要來介紹一下找廠房的公攤面積怎么算。

1、什么是公攤面積？

公攤面積即公用建筑面積，是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

2、公攤面積包括哪些地方？

找廠房的公攤面積怎么算

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

除此之外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

3、公攤面積不包括哪些地方？

(1)從屬于人防工程的地下室、半地下室。

(2)供出租或出售的固定車位或車庫、車棚。

(3)幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

(4)為多幢服務的警衛室，管理用房。

便宜辦公室出租多少錢？辦公室租賃合同注意事

　　(1)首要，承需求留意與你簽訂合同之人是不是房子的產權人，假如不是，則可能存在著署理聯系或許轉租聯系。若存在署理聯系的，需求有產權人托付簽約人的授權托付書原件（經過公證）；若存在轉租聯系的，則需求產權人贊同轉租的書面證明文件原件，并在合同中約好如產權人贊同轉租的書面證明文件不真實時，轉應承當何種職責。

　　(2)其次，在怎么付出房錢和押金的疑問上，具體幾個月付出一期房錢由各人本身情況決議，在合同中有必要約好明白每期房錢的付出時刻和方法，以及逾期未付出的違約職責。需求提示的是，無論是付出房錢仍是押金，假如經過銀行劃賬方法付出的，直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑據，以此進一步操控資金危險。北京小型辦公室出

　　(3)再次，租房合同應當依據不一樣的違約現象，約好不一樣的違約職責。比方，假如租借人逾期交給房子，或許租期完畢承逾期退租的，可約好每日按高于房錢規范收取違約金；假如租借人私行回收房子，或許承私行退租的，可約好一次性承當較高的違約金，也能夠約好付出未運用租期的房錢作為違約金。此外，關于家私、家電等隸屬設備、設備的修理責任也應當在合同中清晰約好。精裝辦公室租賃

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4、樓板承重：

一般廠房，底樓承重1000kg/平米，樓上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果沒有沖擊力的情況下，樓板可以承受超過標稱承重20%以下靜載荷，如果通過技術手段分散受力分布，采用專業的加固措施，樓板的實際承重能力可以提升一倍；如果有沖擊力的設備，如沖床等，則不宜放置在樓上，大噸位的沖擊設備放在單層廠房中，否則工作時會影響樓房整體結構的安全性，同時也會影響樓上企業的正常生產。所以要算清楚設備對地面單位面積的壓力，安全，不可勉強。

5、選擇樓層：

目前市場行情，一般一樓價格比樓上的價格高。雖然一樓方便，但是價格偏高，而且資源比較少。在生產經營允許的情況下盡量用樓上，性價比更高，選擇范圍也更廣。也可以考慮部分租用一樓，將大型設備放置在一樓，其余的加工工序安排在樓上，樓上樓下搭配使用，這樣性價比是的；在樓上，要考慮頂樓比較容易漏水，一般是由于沉降和伸縮縫引起的，所以要觀察墻面情況，如果有漏水痕跡，必須要跟業主了解清楚補漏情況和后續維修事宜。

6、廠房結構：

廠房的結構一般分為磚混結構、鋼架結構和鋼混結構，各有利弊。磚混結構保暖性比較好，承重墻不能拆除，影響整體布局安排，容易產生沉降滲漏；鋼混結構，價格較高。室內柱距是一個需要考慮的因素，一般廠房柱距有6m、8m等，會影響到廠房的利用率；鋼架結構保暖性差，墻面也沒法利用，外墻面生銹后重新裝修費用高，但是中間柱子比較少，空間利用率高；

7、水電設施：

配電容量一定要充分，留有20-30%的用電余量，便于應付夏季用電高峰，如果配電不夠可以申請增容，這需要業主配合，也有一定的難度。工業企業必須要有排水證，否則環評就無法完成；如果需要在廠房里配置行車看看廠房立柱上是否設有牛腿，還要搞清楚額定載荷是多少，確定架設行車的噸位；

廠房出租信息發布技巧？

1、廠房出租信息發布重要的一點，也就是想更吸引人的話，可以樓寫一下周邊有的交通環境，有什么市場、商店等好，吸引人的注意力。后寫上和聯系電話，方便租客在看到出租房屋信息的時間和自己取得聯系。

2、出租房屋的標題，廠房出租信息發布出租房屋的標題是出租今有xxx小區住房一套出租。一定要記得寫清出租小區的名稱。

3、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的戶型（1房1廳，2房2廳，3房2廳），出租房屋地址、租金一個月多少，（也可以不寫，到有客戶了再具體談），有無煤氣暖氣，寫上有無家具電器，租房者是否可以免費使用家具電器等等信息。

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