養老住宅用地出讓品牌企業,珠佳房地產公司

無償劃撥工業用地如何協議轉讓？一般來說，是由賣方先補交土地出讓金，然后你們才有轉讓的資格的，至于轉讓費的話，當然就是由你們和買方談了，價格都是商議的。對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的，補地價的數額理論于改變后的地價與改變前地價之差，即：補地價=改變后的地價-改變前的地價。

工業用地轉讓一是直接過戶，和買房子沒什么不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什么的事情沒有

農業用地可以轉換為工業用地嗎

鄉鎮企業使用農民集體土地，按照下列程序審批：

（1）農村集體經濟組織或者建設單位持有關建設項目批準文件，向市、縣土地行政主管部門提出建設用申請。

（2）市、縣土地行政主管部門對建設用地申請進行審查，提出審查意見。

（3）按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，報縣級以上地方批準，其中，涉及占用農有地的，應先按照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理農用地轉用審批手續。

（4）建設用地經依法批準后，申請用地單位按照規定繳納有關費用，占用耕地的，并履行開墾新耕地的義務。

（5）工程項目竣工后，由市、縣土地行政主管部門對用地和開墾耕地情況進行檢查驗收，合格后辦理土地登記手續，核發《集體土地使用并證》，確認建設用地使用權。

鄉鎮企業使用國有土地的，按照《中華人民共和國土地管理法》關于使用國有土地有關規定申請辦理建設用地審批手續。

現在工業用地必須經過招拍掛才能取得。如果當地有工業用地競買的話可以去報名。如果你的項目比較大，或者是鄉鎮或縣招商引資來的話，直接找當地政府，他們會想辦法幫你解決的。

工業用地辦理流程

工業項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：

一、建設前期行政審批事項。

1、選址、紅線。項目供地后，業主須先至規劃局用地規劃科辦理《建設項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關收件材料包括：授權委托書、委托代理人、《建設項目選址意見書》紙質申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設規模、建設方案實施設想的申請報告，并由開發區國土規劃建設局提供同意選址的函件。

博羅37709平米商住地轉讓或合作條件說明

該項目位于惠州市博羅縣城中心區飛龍大道，毗鄰大樓及中專學校，博羅新客運汽車站和廣汕高鐵博羅站、深惠城軌羅陽站近在咫尺，交通方便；周邊醫院、學校、銀行、小區、行政中心環繞，配套成熟，該區域是政府重點打造的新城區。

項目總占地面積37709平米，其中計指標面積24212平米，容積率3.11，計容總建筑面積75300平米，其中住宅面積60000㎡，商業面積15300㎡， 全部證件均已辦好并于2017年動工建設，地下室及主體樁全部打好，1、2、3,號樓硬底全部做好，商鋪裙樓已做好，后因資金籌集未能達到預期，于2018年11月。

為了讓工程重新啟動、順利推進，地主方意向引進投資方合作開發、共同建設，盈利及風險共同按占股比例進行分配與承擔。全部轉讓亦可面談。