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哪些“建筑”實屬誤判？本應獲得合理補償？

對于未取得規劃許可證和建設工程規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的城市建筑物，應當根據實際情況合情合理地確定產權界限，而不能一概地認定為建筑。

不能一概地認定為建筑，這應該是在征收中秉承的基本的原則。之所以在鄉鎮、農村會出現很多所謂的違建，其實和我們國家的法律水平、歷史原因等有關系。

很多朋友并沒有及時關注我們國家的法律，相關、普法部門也沒有及時的為大家普及有關法律法規，致使農民朋友在修建房屋時，并沒有嚴格按照法律規定的程序來辦理相關合法手續-—-----------——沒有申請建設許可等。

而當地的機關，也并沒有對村民進行罰款、警告、責令改正。但是，一旦遇到拆遷的時候，就以

建筑的標準來處理，這其實也是很不公平的。

注意！不同地區結合當地實際情況，會制定出不同的認定標準

比如，《吉林省房屋登記若干問題暫行規定（一）》第十三條規定，無照房屋性質認定的主要時間節點為1990年4月1日，即《中華人民共和國城市規劃法》施行之日。該法第四十條規定，在城市規劃區內未取得城市規劃主管部門核發的建設許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑物，屬于建筑物。但改正后保留的建筑物，不認定為建筑物。

如果被征收人遇到這樣類似的情況時，建議查詢當地相關的政策，以及時維護自己的合法權利。

此外，還有一種情形是在征收前，當地的機關已經對其進行了處罰。這樣的情況下，在遇到拆遷時，也應該按照合法的建筑來處理。

但是，如果存在上述規定的“違建”，那么我國法律明確規定，拆除建筑和超過批準期限的臨時建筑，是不予補償的。

綜上所述，建筑拆遷到底補償不補償，還要結合具體情況來分析，但被拆遷人應該享受到公平的結果，如若沒有得到公平的處理，可以及時聯系專業拆遷律師，以幫助你維權。

新《土地管理法》于2019年8月26日通過，2020年1月1日正式實施。新土管法，基本農田保護制度的提出是耕地保護制度的升級，進一步確保了我國耕地的數量和品質，以嚴格的法律程序規定了其征收的要求，今天我們就帶各位了解一下。

一、性基本農田包括哪些？

1、經農業農村主管部門或者縣級以上地方批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；

2、有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；

3、蔬菜生產基地；

4、農業科研、教學試驗田；

5、規定應當劃為基本農田的其他耕地。

二、基本農田有數量要求嗎？由誰規定？

各省、自治區、直轄市劃定的基本農田一般應當占本行政區域內耕地的80%以上。

根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定具體的比例。具體的劃定以鄉（鎮）為單位進行，縣級自然資源主管部門會同同級農業農村主管部門組織實施。且必須落實到具體地塊，并納入國家基本農田數據庫嚴格管理。

同時，基本農田的位置、范圍應當向社會公告，并設立保護標志。

三、基本農田會涉及到征收嗎？

首先，基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。只有在國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實沒有辦法避讓基本農田的時候，需要對農用地轉用或者土地征收的，才能在經批準下進行征收和專用。而擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避基本農田農用地轉用或者土地征收的審批是被嚴格禁止的。一旦被發現，就會面臨法律責任。

禁養區養殖場的法定拆遷流程有：辦理拆遷申請、確定方案、審查、審核與批復、布方案、確定補償標準等，對于禁養區養殖場拆遷應當按照上述流程來進行處理。一、禁養區養殖場的法定拆遷流程有哪些?1、辦理用地申請

用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2、擬定方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、審查

國土房管局根據各項相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級審核。