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工業用地的使用年限是從哪一天開始計算的？

土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家出讓該地塊的時間。

　　根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：

　　第十二條 土地使用權出讓年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

　　(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

建設部城市用地分類與規劃建設用準

為統一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，訂本標準。

章  總則

.0.1條  為統一全國城市用地分類，科學地編制、審批、實施城市規劃，合理經濟地使用土地，保證城市正常發展，訂本標準。

.0.2條  本標準適用于城市中設市城市的總體規劃工作和城市用地統計工作。

.0.3條  編制城市規劃除執行本標準外，尚應符合國家現行的有關標準與規范的要求。

《全國工業用地出讓標準》（以下簡稱《標準》）。土地等別是制訂標準的核心和基礎。該等別是根據全國各個縣、市（區）級行政單元的社會經濟發展水平、土地資源狀況、基準地價水平等因素，采用綜合評價法確定的，共分15個等別。土地等別的劃分基本反映了各地的社會經濟發展狀況，體現了我國東、中、西部地區土地利用差異。在制訂標準時，明確了標準與土地等別相掛鉤的政策。一等相對應的標準（840元/平方米）是十五等（60元/平方米）的14倍，體現了區域土地利用政策。上海長寧區、虹口區等為一等工業用地，北京懷柔區、天津武清區等八等為252元/平方米，新疆阿合奇縣、阿克陶縣等為十五等工業用地。