福田附近獨院廠房出租誠信企業「國潤物業」

稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否需要開具，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房要繳納稅費：營業稅=租金收入×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印花稅；城鎮土地使用稅：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業收入×1%。(城市維護建設稅5%、教育費附加3%，外商投資企業免繳);

(3)誰負擔稅費和繳納。

保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金不計息退還；

(3)沒收保證金的情形(違約責任)。

違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標準；超30天或更長時間的單方解除合同權，以及沒收保證金及其他違約金的金額(或計算方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事活動、故意損壞承租房屋的、法律規定的其他收回情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

合同解除

(1)協商解除；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收或拆遷：合同終止，互不承擔違約責任，補償款如何分配。

裝修部分的處理：

(1)書面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸屬誰，是否需要補償及恢復原狀。

   當用磚作為廠房圍護墻時，一般要設置圈梁、連系梁、過梁及基礎梁。圈梁的作用是將墻體同廠房柱箍在一起，以加強廠房的整體剛度，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動荷載引起對廠房的不利影響。圈梁設置于墻體內，和柱連接僅起拉結作用。圈梁不承受墻體重量，所以柱上不設置支承圈梁的牛腿。

  圈梁的布置與墻體高度、對廠房剛度的要求以及地基情況有關。對于一般單層廠房，可參照下述原則布置：對無橋式吊車的廠房，當墻厚≤240mm，檐高為5～8m時，應在檐口附近布置一道，當檐高大于8m時，宜增設一道；對有橋式吊車或有極大振動設備的廠房，除在檐口或窗頂布置外，尚宜在吊車梁處或墻中適當位置增設一道，當外墻高度大于15m時，還應適當增設。

  圈梁應連續設置在墻體的同一平面上，并盡可能沿整個建筑物形成封閉狀。當圈梁被門窗洞口切斷時，應在洞口上部墻體中設置一道附加圈梁(過梁)，其截面尺寸不應小于被切斷的圈梁。兩者搭接長度的要求可參閱《砌體結構》教材。

2、廠房面積可擴性：

企業在選擇廠房時，要適當考慮未來發展的需求，根據需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的，一方面相對寬敞的空間便于保持生產現場整潔有序，提高運行效率，給客戶良好的印象，另一方面如果業務發展空間不夠，再去找新的廠房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地擴租也沒那么容易，所以在選擇廠房時保有一定的空間余量。

3、廠房層高：

層高當然首先要滿足生產需要，層高不同各有利弊，層高高，空間環境感覺上比較寬敞明亮，通風好，便于架行車，同時也有更多的墻面可以利用，在空間使用比較短缺時，還可以通過隔層增加使用面積，但層高太高會增加照明和空調能耗。層高低，比較節能，也比較能夠聚人氣，人文環境會好一些。一般情況下重工業企業需要10m以上的層高，一般都是單層廠房，輕制造型企業需要層高6m左右的廠房，輕裝配類的企業層高4m左右即可。當然不同層高的房子價格也不一樣，所以盡可能選擇合適自己需求的層高。

8、貨梯匹配度

廠房一般會配置客梯和貨梯兩類，貨梯是關鍵，需要考慮貨梯的承重、高度、開門寬度與日常貨物進出的匹配度。電梯的大小受房屋結構的制約，在電梯寬度不足的情況下，其實也可以考慮更換液壓車或縮小包裝箱等措施解決。如果廠房原配電梯實在不能使用，還可以建造電梯。

9、周邊配套：

任何企業都需要招人來進行生產，所以對應的宿舍、食堂、商店配套是否齊全也很重要。這關系到企業能否留住人，否則會對企業生產造成影響。

10、物業狀況：

廠房分為工業園廠房和獨門獨院廠房，如果是工業園廠房，都是有物業管理部門的。企業要注意物業管理是否有資質，是否正規規范，能不能快速幫您解決相關問題等。

11、消防驗收:

現在政府對消防設施和廠房使用的匹配度檢查越來越嚴格，所以在選擇廠房時要看清楚消防設施配置情況，一般情況下帶噴淋的屬于丙類廠房，可以作為倉庫和可燃產品的生產，不帶噴淋的屬于丁類廠房，只能做機加工等不燃產品的生產。如果生產的產品屬于品的，那必須要找乙類以上的廠房，否則改造費用非常高，而且周期很長。