福田找獨院廠房出租推薦「國潤物業」

聯網技術后半場拉開序幕，產業結構升級轉型發展刻不容緩，各個領域的開廠選址要求愈來愈高，傳統式實體線公司老總們各個都說加工廠難做，但東莞廠房售賣銷售市場依然"一房難尋"，價錢越漲越高。在日漸猛烈的大城市市場競爭中，東莞又怎樣從廣州和深圳的高分下逆轉，變成實至名歸的"世界工廠"呢？

一、青年人，農田荒蕪

1978年之前，東莞還是個農業縣，從業農牧業的人力資本超出80%，工業產值僅占總值的30%，制造業企業不上400家，徹底人力資本日收益少僅有多少錢，很多青年人以便存活只有挺而走險前往中國香港。那時候的東莞廣為流傳著一句順囗溜：青年人，農田荒蕪，難做，老人慌亂。

二、中國改革開放，迅猛發展

1978年7月，東莞趁著公布的《進行對外開放生產加工裝配線業務流程試行辦法》，運用現行政策和地域優點修建全國性家三來一補（半成品加工、訂制、來件裝配線、補償貿易）公司——永安手袋廠。只是三個月，職工們薪水翻了10倍。接下去兩年間，很多企業選址東莞辦廠動工，來到1984年，三來一補的公司做到1000好幾家。經濟發展又一路輝煌10年之后，生產總值翻了3倍，東莞廠房售賣之關注度一時無兩。

房地產申請建設的程序/步驟

 (1)到工商局注冊公司，注意注冊資金量問題。

 (2)到建委、建設廳申請。

 (3)到國土局收儲中心，找一塊招、拍、掛的凈地。如果沒有別人應標，或者別人的價格比你低，就是你的了。這類土地一般都是規劃條件齊全了。

 (4)中標后，根據要求繳納出讓金，也就是地錢，買了東西要付錢。

 (5)然后辦理《土地證》，你是地主了。

 (6)進行設計招標，進行建筑設計。進行圖紙審查。

 (7)在到規劃局申辦《規劃許可證》

 (8)進行隊伍招標，到建委辦理《施工許可證》

 (9)交納相關保險金、費用等，規劃局驗線后， 開工吧。老板！！！

開發的程序前期工作階段：

1、場地的工程勘測（確認勘測單位對場地的地質進行勘測）

2、獲取土地使用權

3、、拆遷、安置

4、規劃設計

5、落實開發資金

6、制定建設施工方案（建設施工方案包括：施工組織與協調計劃，建材與設備供應計劃，施工圖設計方案、基礎設施配套的接洽與協商計劃、工程清單與工程進度時間表、現金流量表、與承包商談判與簽約計劃等）

7、施工現場的三通一平

建設階段 ：

1、項目發包 2、施工組織管理 3、項目控制與監理 4、項目竣工驗收

另外開發報建程序大體如下：1、取得國有土地使用證 2、規劃方案審批 3、辦理選址意見書 4、立項審批 5、辦理建設用地規劃許可證 6、準建證（準建項目開發手冊） 7、建筑設計方案申報 8、建設工程規劃許可證 9、施工圖送審

國潤目前運營著：樟坑徑電子數碼園、長圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業廣場、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業園、橫崗西坑寶桐商業廣場、橫崗瀾科創科技園、橫崗西坑禾麥印刷產業園、佳兆業西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉儲物流園、橫崗福潤公寓等。目前園區內高科技企業超過120家，年產值超過100億；總資產5千多萬，年銷售額2億員工100余人。

(5)合同約定的租賃期限界滿或雙方協商一致解除合同后10日內，乙方應向甲方辦理交接手續，交接時乙方應保證工作人員撤離、將屬于自己的設備騰清，并將租賃范圍內的垃圾雜物等清理干凈。租賃期限為年，從年月日至年日。

　　(6)經甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年日交納給甲方。如逾期交納租金30日以內，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應甲方支付年租金百分之二十五的違約金。甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　(7)在租賃期限內，因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設，致使雙方解除合同，由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任。爭議解決方式：雙方協商一致可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

廣東國潤產業園【招租熱線：18819009499】專業提供深圳廠房出租，及福田,羅湖,南山,鹽田,寶安,龍崗,坪山,南澳,大鵬,葵涌,梅沙,坑梓,坪地,橫崗,平湖,布吉,龍華,觀瀾,光明,石巖,公明,松崗,沙井,福永,西鄉,南灣,坂田,民治,大浪等深圳各區域廠房出租等業務,價格透明，資質齊全，深圳廠房出租選國潤。

國潤以深遠的發展戰略，科學專業的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現代化全新的物業管理模式”為使命，奉行“服務、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業品牌。　

　小型辦公室租賃

　　（1）合法性

　　企業經營者在辦公室租賃時必然會忽略查驗該辦公場所的合法性和中介機構的合法性，為了避免上當受騙，租客在辦公室租賃時應當要求中介結構出示經營資格許可證等，還應要求寫字樓的經營者出示營業執照和法人授權證明，如果該辦公場所是轉租的也應要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權利人同意轉租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性

　　小型辦公室租賃事項?辦公室租賃合同簽約應注意哪些方面

　　（2）辦公室租賃費用

　　次租賃辦公室的租客往往不了解在辦公室租賃時的實際操作流程，對于細節條款也缺乏認知。不少租客以為辦公室的基本租金便是所有的租賃開支，但實際上，基本租金僅僅是辦公空間的租賃費用，除此之外租客還需另外支付物業費、水費、電費、空調費、暖氣費等，租客應當在辦公室租賃時了解相關費用的支付標準及支付方式。此外，不少寫字樓的經營者考慮到市場價值、通貨膨脹等，辦公室租賃費用通常是漸變型的租約模式，這也就意味著辦公室租賃的費用將會逐年增加，因此，租客一定要了解租金增長的方式，從而與出租者進行協商。