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發布時間：2020-11-13 07:51
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買房子的時候銷售人員都會告知我們房子的公攤面積多少，這個是算在你的房子的總面積里面的，不同的小區對這個公攤面積的范圍不同，因此在選擇房子的時候對這部分的面積也要做個比較，畢竟也是要付錢買的。那一起來看下高層樓房公攤面積一般是多少。
高層樓房公攤面積一般是多少1、現在的很多的普通多層住宅樓沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空，基本來說公攤系數大約是在10%－15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約是在15%－20%；住宅的公攤面積相對來說會更高一些，大約是在20%－25%。2、公攤面積一般包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班的警衛室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積等。3、住宅的公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數各套（單元）的套內建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數，得到購房者應該合理分攤的公用建筑面積。
買房子的時候要注意什么地方？
一、選擇地段
買房時的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現噪音問題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設施完善為好，不必過分追求城市中心位置。
二、選擇開發商鑒于各家企業的情況不同，開發商的實力肯定參差不齊，個人建議還是選擇一些較大的房地產商為。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產權的合法性。三、選擇小區環境選擇小區時一定要看進出小區的通道是否足夠寬敞，小區入住率上升后，如果進出小區的街道不夠寬敞，加之物業管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。
四、簽訂購房合同簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。
五、仔細驗房這個問題不用過多贅述，你一旦簽了驗房單，有問題再找可能稍微會有點麻煩了，所以問題要及時發現，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。
買房找中介靠譜嗎
買房子找中介要選擇大型中介機構在挑選中介機構的時候要選擇具有營業執照、大型的、信譽良好的機構。同時在現場考察機構的時候，注意一看、二聽、三咨詢。
1、看看中介機構的辦公環境以及經紀人的著裝儀容等形象，聽聽經紀人的房源介紹，判斷其從業時間。
2、在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借到房產查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產權人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現房屋已被、或被查封而導致不必要的損失。
3、確認合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務條款，約定雙方應該承擔的違約責任，以保障買賣雙方的合法權益。很多中介都有統一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應提供的服務內容和違約責任很少提及。
