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發布時間：2020-12-12 09:13
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7月上旬，胡聲保針對江寧的強拆決定書，一紙訴狀，請求江寧區人民仲裁他的廠房是不是違建？該不該強拆？盡管江寧區已經受理此案并且展開調查，但一切并非胡聲保想像的那樣。2013年7月26日凌晨3時許，胡聲保存在了10多年的廠房，在東山街道科的機器轟鳴聲中夷為一片廢墟……當日，東山街道辦負責人面對媒體的鏡頭介紹：他們凌晨共拆除了胡聲保數千平方米的違建。
胡聲保的律師告訴記者，早在6月25日東山街道科下達江寧區局的強制拆除決定書后不久，他們已經一紙訴狀將江寧區告上，請求撤銷江寧區的強拆決定書。胡聲保狀告江寧區局的訴狀內容為：2013年6月25日，被告江寧區城市管理行政局向原告發出了強制拆除決定書，該決定書認定位于本市江寧區東山街道雙龍大道附近的兩處房屋為建筑，并將實施強制拆除作出強制拆除決定書，對此原告認為，原告上述兩處房屋均有合法的建設手續，被告在沒有查明事實的情況下，違反規定，應當予以撤銷。
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廠房空置率被認為是判斷經濟走勢的標志性指標之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會各界非常關心的問題。記者從東莞市內資經濟促進中心了解到，東莞已經完成對全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統計，可利用廠房面積共有約462萬平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬畝，可利用樓宇共有66幢約167萬平方米。
據悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機——2013投資環境推介暨項目合作洽談會”，向社會大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費用。
廠房 除個別鎮街外都有可利用廠房
公開資料顯示，上世紀80年代，數量龐大的外資企業涌入東莞，政府一時間無法提供足夠多的廠房，在市場力量的推動下，民間資本參與進來，建設了大量廠房，順應了東莞制造業發展的需求。
但自2008年金融風暴后，關于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業倒閉潮的重要佐證。有多家地產研究機構發布消息稱，2008年后東莞大批勞動密集型企業倒閉，村鎮廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經濟的“重”。
那么，東莞的廠房空置率到底如何？據有關部門的不完全統計，目前東莞除了個別鎮街沒有可以利用的廠房之外，其他鎮街、園區都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。
據介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數據顯示，東莞廠房空置率并不高。據透露，金融海嘯發生后，東莞市政府對企業的遷移數量都有很準確的監控，數量都在正常范圍之內。
廠房搬遷常識：
公司搬家需要考慮哪些問題、有哪些重要的工作需要做?廠房搬遷不同于普通的居民搬家，需要考慮更多更復雜的問題，如：
1.尋找寫字樓：需要與一大堆的寫字樓代理公司及寫字樓的銷售人員打交道。要經歷找樓、看樓、談判、簽合同、收樓等幾個步驟。
2.大規模的設計裝修：裝修競標、研究裝修圖紙、裝修過程中到現場做實際勘察、裝修驗收、裝修后的維修服務。
3.辦公家具：根據裝修圖紙中的隔間和座位布局以及公司的預算決定新辦公室采用什么樣的家具：購買新家具利用舊家具淘汰部分舊家具，或許需要到二手市場,根據裝修設計圖紙提前確定所有新舊家具的具體擺放位置,辦公家具的拆除、搬運、安裝。
4.辦公設備：根據新辦公室的需求，決定是否購買新設備或二手設備、是否該處理舊設備。
空置率提高主要還是市場上寫字樓產品過剩導致
《每日經濟新聞》記者注意到，近幾年，各地方政府紛紛加快產業升級腳步，商服用地在土地出讓中始終占據較高比重，這也是主要城市寫字樓供應量迅速增加的主要原因。
同策咨詢研究院總監張宏偉向記者表示，在核心城市當中，商辦市場總量都是過剩的，這不是一天兩天形成的，并且也很正常。目前國內城市還處于持續開發過程中，相關的商務配建在城鎮化進程沒有完成的情況下，供應量還會持續增加。
多城寫字樓空置率高企
今年上半年，不少熱點城市的寫字樓率置率創下近年來新高。
高力國際數據顯示，受整體需求下降及即將入市的大量新增供應加劇市場競爭的影響，北京寫字樓整體空置率被半年環比推升0.9個百分點至11.5%，是8年以來的值。
中原地產首席分析師張大偉認為，“當前辦公市場基本平穩，一些企業現在大量倒閉，的確出現了一些空置，但按照市場規律，空置多了、租金下調，是有利于企業發展的。二三線城市供需失衡主要原因還是因為商業地產價格高，但并不一定租金上漲就是好事情。當然，租金上漲代表了企業需求旺盛。但供應量大了，降租金對于實體商貿企業反而是好事。”
