蕪湖物業托管公司的行業須知,廣州中耀物業服務

物業托管公司對電梯設備的維保質量的管控，實質上就是要管理控制好電梯維修保養的全過程，目前電梯維修保養存在的問題主要包括以下幾個方面：

電梯備件不足。深圳有數百家電梯維保單位，大多數維保單位并不是電梯生產制造單位，配件完全靠外部采購，因此電梯維保單位不可能配備較為齊全的電梯配件，延誤電梯修復時間的情況時有發生，對物業管理公司造成一定的影響。

配件更換頻繁。主要原因就是：1、更換的配件質量不過關。2、與維保人員的技術水平有關系。3、通過更換配件達到創收的目的。4、電梯設備設計的原因。

維保人員責任心不強。主要體現在保養過程能省就省，保養內容能少就少，保養時間盡量縮短。出現問題后找理由，互相推諉責任，使處理問題時間變得較長，對物業管理公司的要求敷衍了事。

不知道房屋托管有哪些好處？這邊讓物業托管小編帶你了解一下！

每季或根據業主需要上門檢查及反饋出租屋情況

每個人手頭上都會有不少的事情，每次房東去出租屋查看的時候，都會浪費不少時間。房屋托管后，不用房東親自上門，房屋托管公司會派專業人員上門檢查租房情況并及時反饋。

代接聽和代處理授權范圍內的租客租務問題

租房事項太過繁雜，處理問題浪費時間，也會讓人很疲憊。這些交給房屋托管公司后就不會有這樣的問題，省心了不少。

續租、轉租跟進服務，租約到期，房屋驗收。

家居設施有償維修，提供家政有償服務。

代辦租賃登記及代票，代繳稅費。

?什么是前期物業管理？

什么是前期物業管理？有什么規定？

答：前期物業管理，是指住宅出售后至業主會成立前的物業管理。它有下列規定：

(1)新建商品住宅出售單位應當在出售住宅前制定業主臨時管理規約，與其選聘的物業管理企業簽定前期物業管理服務合同，并報物業所在地的區、縣房地產管理部門備案。

(2)新建商品住宅出售單位與住宅買售人簽訂住宅轉讓合同時，應當講業主臨時管理規約、前期物業管理服務合同和住宅使用說明書、住宅質量保證書等作為住宅轉讓合同的附件。

(3)業主臨時管理規約不得與法律、法規相抵觸。

(4)新建商品住宅出售單位在前期物業管理期間，不得使用房屋維修金。

(5)新建商品住宅出售單位在前期物業管理服務費用，由住宅出售單位承擔，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費用，由住宅出售單位和買受人按照住宅轉讓合同的約定承擔。

業主臨時管理規約至業主大會或者業主大會審議通過的業主管理規約生效時終止。前期物業管理服務合同至業主會與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時終止。

住宅出售單位違反上述五項條款的，由市房地局或者區、縣房地產管理部門責令其改正，可以并處以罰款。