舊樓加裝電梯施工方法信賴推薦【嘉鍵】

好消息！未來3年惠州老舊小區(qū)加裝電梯每臺補助5萬

自小區(qū)治理被納入惠州2014年度人大議案，老舊小區(qū)電梯加裝、小區(qū)成立業(yè)主等均成為城市重要工作。然而，由于業(yè)主間眾口難調、資金分攤等問題存在，老樓加裝電梯推進緩慢，而小區(qū)業(yè)委會的籌建則隨著財政獎勵政策的引入得到發(fā)展。當前，老舊小區(qū)電梯加裝也將引入該方式進入加速度。

“隨著城市生活水平的提高，此前建設的部分老舊小區(qū)沒有電梯，給住戶帶來不便?！笔凶〗ň窒嚓P負責人談及《辦法》出臺的初衷時表示，近年來，惠州既有住宅加建電梯的管理辦法出臺，受到了市民的關注，但由于電梯加裝仍舊面臨著技術、資金、流程規(guī)范等方面的問題，進展較為緩慢。

廣告記者注意到，隨著2014年被納入人大議案，老舊小區(qū)加裝電梯受到了更多的關注。市住建局、市國土局、市特殊設備監(jiān)督等多個部門不斷優(yōu)化程序和出臺稅費優(yōu)惠舉措，推動了該項工作的發(fā)展。

據市住建局直屬規(guī)劃分局統(tǒng)計的數據顯示，在過去多年一直處于緩慢發(fā)展的該項業(yè)務在去年得到快速發(fā)展。僅在2017年，全市就實現(xiàn)舊樓加裝電梯申報130宗，審批通過了110宗。

《辦法》的實施則是對該項工作的進一步助力。據《辦法》內容顯示，惠州市區(qū)（惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)）5層及以上的框架結構既有住宅，滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結構和消防安全等方面的要求，經批準在既有住宅加建電梯，并由業(yè)主個人出資的，可申請補貼。

舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、噪音問題

   無機房電梯是加裝電梯的新寵，控制柜一般設置在建筑物頂層的層門旁。到了晚上，由于背景噪聲的降低，控制柜電氣元件（接觸器）工作時噪聲嚴重干擾頂層住戶的睡眠。電梯檢規(guī)和標準中雖有機房噪聲的要求與測量方法，但大部分加裝電梯是無機房電梯，不適用該檢驗項目。 建議加裝電梯采購合同里應明確電氣元件 （接觸器） 為靜音型電氣元件 。

后，一、對電梯產品的選擇。因為舊樓加裝電梯的場合屬于公眾場合，電梯產品一定要選擇曳引式客梯產品，不要選擇家用電梯，因為家用電梯相對曳引式客梯在使用壽命、提升高度等各個方面性能都有一些下降，比如曳引機的繩徑比普通電梯是不小于40倍，家用梯曳引機只要求25倍，這對鋼絲繩的壽命影響就很大了。迅立達電梯您身邊的電梯專家！

二、對電梯制造企業(yè)的選擇。一定要選擇具有相應電梯制造許可資質電梯制造商生產的電梯產品，有些電梯制造商只生產家用電梯，沒有取得電梯制造許可資質，其生產場地、人員、設備和儀器等各方面資源條件都沒有經過國家的評審機構認可，相對于經過國家認可取得正規(guī)電梯制造資質的制造商來說，產品質量可能沒有保障。

舊樓加裝電梯補貼政策

關于加裝電梯的適用范圍，在縣級以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內，凡未列入近期房屋征收改造范圍且具有合法的房屋權屬證明的既有住宅，在不改變原有建筑主體結構且不破壞原建筑基礎且符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋安全、消防安全要求和電梯相關標準規(guī)定，可以加裝電梯。

     加裝電梯的住宅還需滿足三個條件：一、加裝電梯需以幢或小區(qū)為主體申請，經本幢或本小區(qū)全體業(yè)主同意，并就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護、檢驗等工作及費用的分攤達成書面協(xié)議；二、單位產權的房屋加裝電梯須征得單位書面同意；三、落實電梯使用管理單位。

    關于實施主體，以整幢樓為單位的，實施主體為整幢樓的全體業(yè)主；以小區(qū)為單位的，實施主體為該小區(qū)的業(yè)主。

    既有住宅加裝電梯屬于特種設備安裝行為，實施主體應委托業(yè)主代表或業(yè)主、社區(qū)居民、電梯生產企業(yè)、物業(yè)服務單位等或者直接委托電梯總承包企業(yè)作為代理人，組織實施工程報建、設備采購、設備安裝、工程驗收、使用管理。

   加裝電梯建設、運行、維護、保養(yǎng)、檢驗、使用管理等費用由相關業(yè)主自籌，具體費用分擔及使用辦法由全體業(yè)主根據所在樓層等因素協(xié)商確定。另外，同意加裝電梯的業(yè)主，在加裝電梯時可按規(guī)定提取房屋所有權人及配偶的住房gongji金。

  對于居民普遍關心的資金補貼，《方案》明確，要切實落實獎補政策，對全市規(guī)劃區(qū)范圍內四層以上（含四層，不含地下室）改造完成、竣工驗收合格并辦理使用登記證的加裝電梯項目，財政按分級負擔的原則給予獎補。其中呂梁市區(qū)規(guī)劃區(qū)內項目，財政每臺獎補20萬元（省級財政獎補10萬元，市級財政獎補10萬元）。各縣、市因地制宜，制定各自的獎補標準。

想要在已經成型的樓房外安裝電梯，除了費用之外，需要注意的安全問題還有很多！加裝電梯注意事項：

一、遵循國家政策和標準

因為電梯的種類有很多，除了載重量和尺寸不同之外，使用速度上也大有差別。有的戶主為了自家更加方便，就想要在尺寸和速度上增強標準。但這樣其實是完全不遵循國家建筑房屋要求標準的，尤其是在老房子墻體結構本就不堅固的情況下，這樣不遵循標準的做法簡直就是在！

二、選擇保險的電梯安裝公司

一般情況下如果是政府組織的，都會以直接招標的形式進行電梯安裝公司的選擇，這種形式保證了居民的利益和安全性。

但也有住戶自發(fā)組織安裝電梯的存在，這時候就要了解相關的電梯安裝標準，不要因為價格便宜就選擇沒有售后的電梯公司。畢竟老舊房屋本身的構造就很復雜，不合適的電梯安裝只會對結構造成損傷，切莫因小失大！

三、選擇合適的方案設計

想要在老舊樓房安裝電梯，就一定要對整個住房進行實地測量，在設計公司設計出完整的平面圖和施工圖之后。選擇較為合適的安裝方案，確保不會影響多數住戶的采光，同時也要減少空間的浪費。盡量在保證原有結構的情況下進行安裝，不但實用還很安全！

四、對住戶進行管理和協(xié)調

雖然加裝電梯對一部分家庭是好事，但對于一樓或者底層的用戶，可能負影響更大。比如電梯的噪音問題，或者是對于房內的采光影響等，這都是組織者需要進行協(xié)助和協(xié)調的問題。同時對于住戶自發(fā)組織安裝電梯的行為，也要進行合理的監(jiān)管和建議！