項目價值分析及潛在收益分析-深刻分析洞察 安徽品智精英團隊

在風險投資的談判中，公司估值是投融資雙方都非常重視的一環。如果投融資雙方在公司估值上未能達成一致，就無法推動交易。毋庸置疑，融資方會希望公司的估值足夠高，從而可以在稀釋較少股權的情況下融得較多的資金。投融資雙方在融資談判前必須充分了解公司估值的基本方法、邏輯，并且要清楚公司估值體系中的基本概念、機制和管理，方可在談判中有效交流、達成令雙方都滿意的估值。

資產負債率反映企業償還債i務的綜合能力

資產負債率反映企業償還債i務的綜合能力，這個比率越高，企業償還債i務的能力越差，項目運營及償債能力綜合分析報告多少錢，財務風險越大；反之，企業償還債i務的能力越強。通過分析，地產的資產負債率基本保持在78%左右，表明公司對債i務資金的依賴性強，財務風險較大公司應慎重考慮，該比率對公司發展是否有利，是否有待改善。

營業收入的資本化：在涉及服務業企業的并購交易中，一種常見的價值評估方法就是營業收入的資本化，即將企業在未來一段時期的營業收入以一定的折現率折現后加以累加。這里所說的服務業企業一般包括保險公司、會計師事務所、律師事務所、咨詢公司、廣告公司等。這些“以人為主”的企業的價值主要來源于他們的管理人員、員工和客戶，而不是諸如廠房、設備等固定資產。因此，如果僅以有形資產來對企業價值進行評估，勢必會大大低估企業的真實價值。

企業的償債能力的分析指標——利息支付倍數：表示息稅前收益對利息費用的倍數，反映公司負債經營的財務風險程度。公式：利息支付倍數=(利潤總額 財務費用)÷財務費用。一般情況下，該指標值越大，表明公司償付利息的能力越強，負債經營的財務風險就小。98年滬深兩市該指標平均值為36.57%。由于財務費用包括利息收支、匯兌損益、手續費等項目，且還存在資本化利息，所以在運用該指標分析利息償付能力時，將財務費用調整為真實的利息凈支出，這樣反映公司的償付利息能力準確。