土木房屋加固施工方案常用解決方案「多圖」

       深圳市中鑒建筑技術有限公司是以既有建筑加固與改造為服務方向，向客戶提供房屋鑒定、改造設計及加固施工一站式服務的高新技術企業，擁有豐富的合作資源和技術團隊，為客戶提供一體化服務、技術可靠、經濟環保的建筑物加固防水、改造維修設計方案和施工。

 房屋加固改造什么時候需要進屋加固改造？

    1、設計達到使用年限，或在現有的規范下原結構不能滿足要求。現在一般的建筑物的設計使用年限為50年，當達到50年或在未達到50年前，經結構鑒定，需要加固。隨著建筑規范更新，出了新的抗震規范，而原有建筑物不能滿足現有的規范要求，那就需要進行抗震加固。(5)粘鋼加固施工宜在環境溫度5-35℃、建筑的使用環境濕度不大于90%的條件下進行，且受力構件表面溫度也不宜高于35℃。2、施工質量、裝飾搞破壞、過度使用等造成。(1)造成施工質量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有：材料的強度或其他技術指標不滿足要求，如混凝土強度等級低、鋼筋、鋼板的材質等。

(2)施工過程中的失誤或錯誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求。

(3)節點構造措施處理不當，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。

(4)過度使用，就類似于現在的道路，跑的都是超載的渣土車，數量多，速度還挺快，那就會經常壞。結構也是一樣。

3、建筑的使用功能發生改變或增加。(1)建筑的使用功能發生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房;車間增加設備或變倉庫等。

(2)增設扶梯、電梯，這就涉及到樓板開洞，新增構件等問題;

(3)增層擴建，如廠房改辦公樓，需在廠房內部增加幾層。

(4)辦公用改成商業用，這樣樓面荷載增加較多等。

對于出現質量問題的房屋，除了符合重建標準的房屋才能拆除重建，不然的話只能進屋加固和改造，讓房屋更加的能夠延長使用期限和壽命。

      深圳加固公司應對梁結構的方法有哪些呢？在房屋結構中，要問哪些結構是重要的，那必定離不開梁結構，梁結構可以說是支承房屋的必備結構。但在長年累月的使用中，難免都會出現一些問題，而作為重要構件則是必要進行加固改造的。在實施舊廠房加固改造之前要做一些準備工作，通過廠房安全檢測鑒定，了解廠房建筑的現狀，為下一步的加固改造方案涉及、加固施工做好充分準備。那么，在不改變梁跨度的情況下，要提高其承載能力、減小撓度、提高抗裂性的方法有哪些？

(1)加大截面法加固根據現場結構的實際情況，可分別采用受壓區或受壓區兩種不同的加固形式。具體設計及構造施工等參見《混凝土結構加固技術規范》。

(2)粘鋼板及粘碳纖維片材加固對于驗算鋼筋量差值較小的梁，即相對受壓區高度系數ξ≤0.5或差值在0.2以內，可采用粘鋼板及粘碳纖維片材加固的方法。具體設計及施工方法見《混凝土結構加固技術規范》及《碳纖維片材加固混凝土結構技術規程》。

(3)外包鋼加固法在梁兩側用角鋼及扁鋼外包形成鋼桁架與梁共同承載荷重。構造上有粘貼濕式外包鋼加固與分離式外包鋼加固。對砌體結構薄弱易倒部位，宜根據實際情況，采用增設鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網砂漿面層、板墻，或增設砌體柱、組合柱、鋼筋混凝土柱，或采用鑲邊、埋設鋼夾套、錨筋或鋼拉桿加固等形式。分離式外包鋼加固在鋼材桁架安裝完成后，在梁跨中下表面與鋼桁架下弦桿(或下弦桿的水平連接板)間用鐵楔子楔緊，使鋼筋混凝土梁減荷，使外加鋼桁架預加荷。濕式外包鋼加固構造及施工參見《混凝土結構加固技術規范》。

(4)預應力加固法預應力加固鋼筋混凝土梁有預應力拉桿、預應力下撐式拉桿及無粘結預應力鋼絞線等。預應力拉桿與預應力下撐式拉桿的設計、構造及施工參見《混凝土結構加固設計規范》。

根據墊板及鋼棒的布置與梁支座的情況按結構力學的方法可以計算出梁的跨中彎炬與支座彎炬。此彎矩與梁增加的荷載彎矩符號正好相反，使它們平衡，即可算出應張拉的預應力筋總拉力T，進一步選定預應力筋截面及直徑、根數。

無粘結預應力筋張拉施工時，尚應對梁的跨中反拱度進行實測，控制其反拱度限值在L/150以內。

     “中鑒”的名稱含有：中者不偏、鑒者為鏡的說法，寓意行業公正的執業道德準則。如開挖地基時，如果周圍有建筑物，我們在開挖時就需要保證不影響周圍建筑，避免地基被破壞。中鑒發展的路上雖是層巒疊嶂，無論處在哪一個階段，總有自己心中的“珠峰”要去征服。公司始終秉持“專業創新、誠信務實”的服務宗旨，把我們的為民分憂的理念和日臻完善的技術經驗為社會創造出更多更好的工程。

怎樣規定房屋加固施工合同的質保期？

《建筑法》第六十條 建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。

第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。

《房屋建筑工程質量保修辦法》第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。

第七條　在正常使用條件下，房屋建筑工程的低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

房屋加固是建筑質量安全保障的重要組成部分，是對國家財產、個人生命負責的工作。

我國從建國開始，尤其改革開放這幾十年，大力發展了經濟，同時興建了很多建筑。它們的設計年限有的是100年，有的需要改變使用功能，如今也面臨房屋加固改造的命運。

房屋加固技術施工方案：

房屋加固施工方案一般包括兩個方面，一個是在原來的房屋基礎上加層，通過植入鋼筋或者新的承重結構來加固。另一個則是室內裝修改變房屋內的承重結構，常見就是墻改梁或者是承重柱。房屋加固施工方案具體方案如下：

1、圈梁加固，在設置圈梁的時候一定要根據要求和鑒定規格來做，如果不符合要求的一定要增設圈梁，從而增強房屋的穩固性。

2、墻體凹凸不平加固，當墻體布置的時候在平面內出現不閉合的現象，可以通過增設墻段來形成閉合。

3、老舊房屋加固，老舊房屋需要定期的進行加固維修，容易風化的土墻需要不定期的進行抹面修復。

4、縱橫面加固，當縱橫墻面連接比較吵的時候，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固。

5、房屋蓋板加固，房屋蓋板支承長度不能夠滿足要求的時候，就需要增設附加支座來加大長度。

房屋墻體加固方法：

(1) 包鋼加固：適用于新開洞口、梁、柱子加固等。

(2) 粘鋼加固：適用于樓板、新開洞口、梁、柱子、墻體加固等。

(3) 型鋼加固：適用于梁、樓板加固等。

(4) 角鋼加固：適用于新開洞口、柱子、梁加固等。

(5) 碳纖維加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。

(6) 碳纖維板加固：適用于新開洞口、梁、樓板、柱子、墻體、挑陽臺等。

(7) 加大截面加固：適用于梁、柱子、墻體等。

常用的一些簡單房屋加固方法有:

墻體的加固：墻體有兩種,一種是承重墻,另一種是非承重墻。房屋加固的方法有鋼筋拉固、附墻加固等。

樓房和房屋頂蓋的加固：一般采用水泥砂漿重新填實、配筋加厚的方法。

建筑物突出部位的加固：如對煙囪、女兒墻、出屋頂的水箱間、樓梯間等部位,采取適當措施設置豎向拉條,拆除不必要的附屬物。