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發布時間：2021-05-18 13:08
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教您采用“六看法”鑒別商品房質量
教您采用“六看法”鑒別商品房質量購房前，應該仔細研究發展商提供的設計圖低。如果是現房，就要去房間內認真觀察，千萬不要只看樣板房。結構工程質量是商品房質量中關鍵也是不易了解的部分。購房前務必要求發展商出具《建筑工程質量合格書》，如有必要，還可以檢查一下發證書的質量監督機構是否具備資格。與此同時，還要與發展商明確依據建設部發布的《建筑工程質量管理辦法》中規定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。一是雨天看。經雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無余。二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。三是看做工。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆是購房時討價還價的籌碼。四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采風、排氣是否有障礙物。五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻。要知道如發生大火，樓梯是的逃生之路。六是看廚衛。廚房、衛生間是家庭居室的內部，水、電、氣系統都在這里，是容易出問題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質量優劣，還要看其設計水平的高低。一個的設計，不但要符合國家規定的建筑設計規范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達到了75%以上，內部布局是否考慮到了今后家庭人口的變化，有沒有更多的壁柜、吊柜，房間內電源插座是否充足等等。 次數用完API KEY 超過次數限制
出租房屋怎樣做才放心，才安全呢？
有很多房東會簡單認為，與租客簽好協議，定期坐收租金就可以了。房子出租后，租客出什么問題與自己無關，其實這是一個誤區。出租房子，房子的租金當然是首要問題，但更重要的是房子租得安全，租得放心。在一般租房過程中，雙方會就租金、押金、租賃期間發生的相關費用，房屋設施的維修以及房屋的完整性等責任有所約定，但對下面列舉的事項會有所輕視：1、房東出租房屋時，需要拿不動產證以及本人、租房合同、租客復印件到轄區登記。若不按照規定到登記，違反出租房屋管理規定，將會受到法律的處罰。2、將房子盡量租給有穩定工作、素質較高的人，降低租客在租賃期間給自己帶來的責任風險。3、房東要核實租客身份，主要包括、護照等相關證件。4、在協議中約定租客不得利用此房從事活動，不得將此房轉租他人使用，由此所產生的一切法律責任和經濟損失由租客自行承擔。如果房東明知租客租賃房屋是用于從事行為，或是在租賃過程中，發現行為，還將房屋出租的，是要承擔相應的責任的。5、在協議中約定租客在租賃期內做好安全防范工作，租賃期內所發生的一切人為事故和安全事故，均由租客全部負責，概與房東無關。當然如果是房屋本身安全隱患造成的安全事故，肯定逃脫不了責任。 次數用完API KEY 超過次數限制
10.由于外在作用導致建筑結構可能出現損傷時。所謂外在作用，通常指出現意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。房屋安全鑒定標準認定，危房可以分為以下不同等級：1、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。2、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。3、危房需由鑒定單位提出全分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。4、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。 次數用完API KEY 超過次數限制
水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產生。縱向裂縫:屬干縮、溫度應力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。軸心受壓構件一般不出現裂縫，一旦發現受壓區混凝土壓裂，極有可能為結構性裂縫，預示結構開始破壞，應引起足夠重視。3.2.3受拉構件軸心受拉構件在荷載不大時，混凝土就產生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。3.2.4預應力混凝土空心板橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質量低劣、運輸不當等原因所致，后者由于負彎矩所致。 次數用完API KEY 超過次數限制
