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對于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？

第二：挑周邊環境

環境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發現房子周圍有例如大型工廠、菜市場，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因為周邊這些設施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。只有挑選一個安靜的環境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環境會對人的健康不利。

第三：挑配套設施

一個房子周邊的配套設施是否完善，是評價一個小區成熟與否的標志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業配套和學校配套等。

此外，小區內部設施配套也要重視。可以多多考察這個小區綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設施、健身設施、泳池、運動場地等。另外還要重點考察小區的水電燃氣，電梯是否合格，物業服務也應仔細考察。

第四：挑未來發展

買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠的眼光看未來的發展。而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。很多房子在購買時不是很值錢，但是未來的某個階段可能會發生改變。像是城市規劃，交通建設等等，未來的一段時間內這個區域在城市中是否會發生大的變化，周邊會不會有新的規劃，會不會有新的交通、市政或是商圈等。

那么對于不同年齡的購房者，花少的錢選合適的房有哪些具體的表現？

1、23歲到30歲的購房者：

可以選擇總價較低的小戶型新房，采用貸1款方式購買。而選房主要考慮的外部因素為交通。

注意要點：個人征1信狀況，警惕還款危機。

2、30歲到45歲的購房者：

一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養老問題和子女的問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸1款環節盡量使用公積1金貸1款。

注意要點：貸1款時要注意合理安排好家庭支出。

3、45歲到55歲的購房者：

由于大多數銀行規定，貸1款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸1款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。

算清購房時的各項稅費

稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸1款時，較好同時計算的稅費支出。

仔細考量物業管理費用

物業管理費是指物業管理因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關資料。物業管理管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關，通常按 照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。

做好裝修及維修費用預算

裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

要算清自己可動用的資金

要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。

商品房價格

主要由三大塊組成：土地成本、開發建設成本和開發商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外，發展商的開發建設成本、選用的結構類型也導致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不價樓盤的分布情況。

一些生活必須的設施要繳納初裝費

這些是入1戶當時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。