洛陽精裝房房屋鑒定維權價格合理「雷軍驗房咨詢」

三、二手房驗收檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

四、二手房驗收檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

物業服務費、公共維修基、取暖費結清

二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

口遷移

二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派所，詢問房屋內的戶情況，原房東應將戶全部遷出，如仍有戶，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

一、墻漆部分

教您驗收：

1.首先在自然光線下觀察并觸摸，檢查有無色差、返色、刷紋等現象出現；

2.如果沒問題就站在距墻1.5m處，檢查看有無砂眼、色差、透底等；

3.然后我們還可以打開手機手電筒在相距墻面十公分距離，沿著墻面照著檢查一遍，看有無掉粉、起波、漏刷等現象。

錯誤的驗收方法：

1.手摸掉粉有質量問題

在裝修施工時，很容易有灰塵粘附在墻上，所以當我們觸摸時可能會誤以為是掉粉，實際只是灰塵。

2.墻面越光滑越好

噴涂施工當然越光滑越好。但是滾涂施工來說，一般滾涂的墻面都會留有滾筒印，若墻面特別光滑，有可能是涂料中加入過多的水而造成的，應看墻面留的滾花印是否均勻細致。