集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地租賃免費(fèi)咨詢【珠佳房地產(chǎn)】

商業(yè)用地可以搞房地產(chǎn)嗎？

商業(yè)用地:純商業(yè)用地，只能開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目

商住用地：商業(yè)居住混合用地，可同時(shí)開發(fā)商業(yè)住宅產(chǎn)品，兩者比例根據(jù)土地出讓公告。

商業(yè)用地自然可以進(jìn)行開發(fā)，就是所謂商業(yè)地產(chǎn)。

能開發(fā)自然能銷售

商業(yè)用地與商業(yè)服務(wù)用的的區(qū)別是什么呢？

商業(yè)服務(wù)用地分為商業(yè)公共服務(wù)用地和商業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)用地之分(商業(yè)用地);前者為公共劃撥性質(zhì)和低價(jià)租賃性質(zhì)，后者為有償出讓性質(zhì)商業(yè)用地中有寫字樓商業(yè)、商業(yè)性經(jīng)營(yíng)商業(yè)、商鋪用途的用地。

根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者，需要將土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)當(dāng)取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。招標(biāo)出讓的，確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知其他人。同時(shí)向中標(biāo)人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。拍賣掛牌出讓的，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人后，拍賣人或掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》，并向競(jìng)得人核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。

工業(yè)用地也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是需要滿足辦理房產(chǎn)證的條件的才能受理，一些工業(yè)用地還可以轉(zhuǎn)為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產(chǎn)證的另一種途徑。

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度，嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)相關(guān)程序變更土地用途建設(shè)住宅的行為屬于行為。在工業(yè)用地上建設(shè)和銷售的住宅屬于建筑。