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發布時間:2021-04-23 04:47  
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一些常年閑置無人打理的老舊房屋,大都是七八十年代建造的。這類房子本身建筑材料比較稀少,對于強度和硬度的要求都比較低。基礎一般采用了地面深埋磚混基礎,一些紅磚經過長時間的濕潮浸泡,已經開始散落,墻體在地基動搖的情況下也已經開始裂縫,甚至發生傾斜。針對這類房屋,很多人擔心自己住房已經達到了危房,但是自己卻不知道危房如何鑒定評定。

薄弱易倒部位,宜采用的加固方法:
1)窗間墻寬度過小或抗震能力不滿足要求時,可增設鋼筋混凝土窗框或采用鋼筋網砂漿面層、板墻等方法加固。
2)支撐大梁等的墻段抗震能力不滿足要求時,可增設砌體柱、組合柱、鋼筋混凝土柱或采用鋼筋網砂漿面層、板墻等方法加固。
3)支撐懸挑構件的墻體不符合鑒定要求時,宜在懸挑構件端部增設鋼筋混凝土柱或砌體組合柱加固。
4)隔墻無拉結或拉結不牢,可采用鑲邊、埋設鋼夾套、錨筋或鋼拉桿加固;當隔墻過長,過高時,可采用鋼筋網砂漿面層進行加固。
5)出屋面的樓梯間、電梯間和水箱間不符合鑒定要求時,可采用面層或外加柱加固,其上部應與屋蓋構件有可靠連接,下部應與主體結構的加固措施相連。
6)出屋面的煙囪、無拉結女兒墻、門臉等超過規定的高度時,宜拆除、降低高度或采用型鋼、鋼拉桿加固。
7)懸挑構件的錨固長度不滿足要求時,可加拉桿或采取減少懸挑長度的措施。
房屋受相鄰工程的影響,出現裂縫損傷或傾斜變形時。這種結構安全性檢查評價,重點是區分檢查住宅的裂縫損傷和傾斜變形系住宅本身的原因,還是由鄰近基坑工程施工的影響,評價結構安全性,提出合理的處理措施。由于這種項目大多在損傷或變形后委托,當事人雙方可能已經發生矛盾,許多法l院委托仲裁鑒定項目。

1、房屋抗震安全鑒定
近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加,抗震鑒定需對建筑物整體進行承載能力復核驗算,并根據抗震設計規范以及抗震鑒定標準進行專業檢測鑒定。
2、施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定 (項目施工結束后,一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃,實時進行跟蹤鑒定和檢測工作,發現問題及時預警。