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發布時間：2020-11-03 02:10
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廣州贈與給子女的房產已經過戶了可以撤銷嗎？
律師解答：滿足法定3種情形就可以撤銷。根據《合同法》92條規定，受贈人有對贈與人扶養義務而不履行或不履行贈與合同約定的義務的，贈與人自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內可以撤銷贈與。13、夫妻離婚之后，父母仍然是子女的監護人，如果一方嚴重侵害子女的合法權益，另一方可以申請予以暫時剝奪。同時，該法94條規定，撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
《合同法》賦予了贈與人撤銷權。贈與的撤銷包括任意撤銷與法定撤銷。對于“為被監護人的利益”的具體情形，我國法律還未作出相應的規定。任意撤銷是指贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以任意撤銷贈與，除非贈與合同具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質或者經過公證。法定撤銷，是指贈與合同成立后甚至在贈與合同已經一部或者全部履行之后，在具備法律規定的情形時，撤銷權人可以撤銷贈與。法定撤銷主要有三種情形：
（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。受贈人實施的侵害行為必須是達到嚴重的程度，如受贈人本人或指使他人故意謀z殺、傷害贈與人或其近親屬，或者故意、贈與人或其近親屬。不包含輕微的、一般的侵害行為。
（2）受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。
（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務。
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廣州立了遺囑后繼承就沒糾紛了嗎？
按照人們的一般理解，只要立了遺囑，身后事就已經安排好了。其實，事情并非這么簡單。
律師糾錯：有了遺囑，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實現。比如出現以下情況時，繼承遺產就會出現麻煩。
第z一，遺囑繼承能夠順利進行，前提條件是所立遺囑必須合法有效。如果遺囑終被認定為無效，遺囑繼承顯然無法實現。
第二，遺囑對財產及財產線索寫得不明晰。比如，立遺囑人在遺囑中只說明了自己有多z少財產，但這些都以何種形式存在、財產在何處都未說明，這樣的遺囑很難
得以實現。打個比方，只在遺囑中說自己有多z少存款，但不知錢存在哪個銀行，存單放于何處，可以想像，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛。如若找不到相應的憑證，這些財產無異于“流失”。
第三，遺囑未妥善保存，立了等于沒立。實踐中，有些人立了遺囑就自己收了起來，他人對此并不知曉。試想，若立遺囑人突然離世，那么沒有人知道其曾立有遺囑，若遺囑又沒被發現，那么，這樣的遺囑立了等于白立。
第四，成為遺囑中指z定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產。我國法律規定，出現以下情況，繼承人喪失繼承權。具體為：故意殺害被繼承人的；為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；遺棄被繼承人的，或者待被繼承人情節嚴重的；偽z造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。王林一聽十分不解，他不明白，為何自己覺得很簡單的事反而會牽扯到這么多人呢。
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廣州寫明嫁人就失去繼承權的遺囑有效嗎？
案情簡介：2006年11月，張某自書遺囑“我妻今后嫁人，10號樓歸我侄子所有”。同年12月，張某去世。但是繼子女要想和親生z子女一樣享有同等繼承權還需符合以下條件：1、繼父母對繼子女履行了撫養義務：給予了經濟上的供養和生活上的撫養、教育和照顧。2007年，張某妻蔡某與他人結婚并于次年生一女且在10號樓為女兒舉辦“百日酒”。2012年，張某侄起訴蔡某，要求判令張某名下9號樓、10號樓歸其所有。
法z院認為：①公民可以依法立遺囑處分個人財產。本案中張某親筆書寫遺書及簽名，注明年、月、日，并經數名證人見證簽名，就其居住房產予以處分，故其書寫遺書為自書遺囑。公民立遺囑將個人財產贈給國家、集體或法定繼承人以外的人，為遺贈。張某侄屬法定繼承人以外的人，其主張基于遺贈法律關系而提出，故本案應為遺贈糾紛。根據以上規定，只有為了未成年人的利益，監護人才有權處理未成年人的財產，因此，父母作為未成年子女的監護人只有在滿足一定的條件下，才可以處分未成年人的房產，即“為了未成年人的利益”。②案涉10號樓并未列入遺贈范圍，張某侄亦未張某法定繼承人，同時不存在代位繼承、轉繼承等情形，故張某訴請判令10號樓歸其所有的主張，無法律依據。③婚姻自由系我國規定的一項公民基本權利，亦系《婚姻法》規定的基本婚姻制度，具體而言體現為婚姻自主權這一人格權利，即自然人有權在法律規定范圍內，自主自愿決定本人婚姻，不受其他任何人強迫與干涉。張某去世后，蔡某是否再婚應完全由其自行決定，如蔡某選擇再審亦人之常情，故張某立下遺囑設定約束內容，限制蔡某婚姻自由，違反有關婚姻自由的法律規定，故張某遺囑中“我妻今后嫁人，10號樓歸我侄子所有”內容應屬無效，即張某受遺贈內容無效。④即便前述張某受遺贈內容有效，依法律規定，受遺贈人應在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或放棄受遺贈表示。到期未表示的，視為放棄受遺贈。本案中張某后，張某侄作為遺書持有人并居住在同村，應知曉張某遺產內容中其受遺贈條件成就，但張某未舉證證明其在條件成就后兩個月內作出接受遺贈的表示，應視為放棄受遺贈，故駁回張某侄訴請。
律師講法：遺囑中設定諸如“我妻今后嫁人，房屋歸我侄子所有”等約束內容，因限制繼承人婚姻自由，違反有關婚姻自由的法律規定，應屬無效。
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廣州離婚時宅基地及上蓋房屋如z何分割？
根據“地隨房走”的原則，取得了房屋所有權，自然就取得相應土地的宅基地使用權，因此，離婚時特別是宅基地為一方婚前申請的情況下，另一方無須針對宅基地使用權要求分割，可僅針對房屋所有權提出主張。
在離婚案件中，法z院僅在有充分證據證明宅基地使用權歸屬的情況下，方能將宅基地使用權在夫妻之間進行分割。因此提交充分證據證明土地使用權歸屬是當事人的首要舉證責任。2016年1月1日起施行的國z土資源部所《不動產登記暫行條例實施細則》規定了第三種繼承析產的方式，相比之前通過法z院或者公證方式繼承析產，此次規定又規定了繼承人直接申請的方式。土地使用權證是享有宅基地使用權的重要證據，但由于宅基地是以戶為單位分配的，使用權證上記載的權利人與實際權利人往往不相符合，因此，在確定宅基地使用權人時，應綜合結婚時間、家庭成員情況、土地使用權證的記載等證據認定。也正是由于宅基地是以戶為單位分配的，為了避免日后的糾紛，在建房時應就房屋建設的主體以及日后的分配及時作出書面約定，不能作出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對口頭約定進行見證。
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