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什么是房屋析產(chǎn)？

房產(chǎn)析產(chǎn)是根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財(cái)產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為。一般發(fā)生于離婚、分家、繼承和共買房產(chǎn)等民事關(guān)系上，公民后，共同生活人或者財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)高人院的有關(guān)解釋，一般是先析產(chǎn)后繼承。房屋析產(chǎn)有以下原則:1、分割房屋是的保護(hù)房屋的整體性2、盡大可能不損害房屋現(xiàn)有的價(jià)值3、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償4、采取大家共有的方式5、大家競(jìng)買的方式6、出賣該房，大家分的價(jià)款的方式。房屋析產(chǎn)的方式有:1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)2、遺囑分割3、向FAYUAN提起4、聘請(qǐng)律師協(xié)調(diào)、律師見(jiàn)證或5、其他方式。

?買房時(shí)中介收取茶水費(fèi)合法嗎？

不合法。《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第九條規(guī)定：對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。第十三條規(guī)定:商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十五條規(guī)定：商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用xu假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛jia或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。我國(guó)《刑fa》第yi百六十三條規(guī)定：公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非fa收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來(lái)中，利用職務(wù)上的便利，違反國(guó)家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個(gè)人所有的，依照前款的規(guī)定處罰。

買到抵ya房怎么辦

抵ya人未通知抵ya權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵ya的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《民fa典》規(guī)定，抵ya期間，抵ya人可以轉(zhuǎn)讓抵ya財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵ya財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，diya權(quán)不受影響。

二手房買賣有哪些稅

（一）買方稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

（二）賣方稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的

)。