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法律咨詢：離婚后按揭的房屋如何分配？婚姻難以維系，走到了離婚的地步，在對婚姻財產的分割上，經常難以兩全。以夫妻按揭房屋為例，作為財產大頭，經常是爭執的重點，那么離婚前按揭的房屋，到底離婚后應該如何分配處理。

根據婚姻法規定：婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應當屬于夫妻共同財產。婚前按揭房，婚后分配有這樣一個大的原則：婚前個人所購房屋，婚后不屬夫妻共同財產；夫妻結婚后用共同財產購買的房產屬于共同財產。婚后用共同財產購買的房屋，即使房屋權屬證書登記在一方名下的，也應當認定為夫妻共同財產。我國《婚姻法》對夫妻財產采取法定和約定并行的辦法，有約定時依約定，無約定時依法定。依據上述《婚姻法》19條規定，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對財產的約定，屬雙方民事行為，只有符合民事法律行為的構成要件，方可產生法律效力。《婚姻法》對夫妻財產所有權約定時間未作限制，因此，可以在婚前作出約定，也可以在婚后作出約定。婚前財產約定，婚后同樣具有法律效力。離婚后雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產，由專門評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方，應依據婚姻法房產分割細則給予對方相應的補償。2、房屋增值，雙方都想要但不能協商處理的條件下，可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產所有權，并將出價支付給未能取得房產的另一方作為補償。3、雙方都不想要該房屋所有權的，可以根據雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進行分割。

法律顧問有沒有咨詢的次數限制是你們約定的結果

你雇用一人當你們公司的法律顧問，具體怎么服務，每年培訓幾次，顧問費是多少，服務的內容是咨詢還是訴訟代理，在你們簽訂的服務合同里面都會約定清楚。

在房地產發達的這幾年，開發商每年收到的訴訟很多，因為房屋買賣合同性質相同，有的公司會幾十萬將一年的訴訟全部打包給法律顧問來做，這叫總價包干。而把日常的法律工作交由公司法務自己去做。

有的公司簽訂的是日常法律顧問，一年幾千到幾萬都有，就是搞搞培訓，審審合同，遇到案件單獨訴訟再談代理費，也是很多的。

還有的單位顧問費是0元，蕞明顯的是有一定權危背書和公共資源的單位，律師都是倒貼上去不收費，還免費開講座，這叫取之于無形。

所以關于費用，看的是約定，沒有統一的標準。

從某種程度上講，存在即合理，很多事務之所以存在，那就有其合理之處。法律顧問之所以能夠在企業中發揮實實在在的作用，那是因為當前企業對法律顧問有真實的需求。這些需求看似是企業這個個體內在的，但其實是整個市場環境的一個縮影。企業應該了解整個市場對于法律顧問的需求，這樣能夠更加全方面地了解法律顧問的價值，從而更加科學地安排工作。

聘用法律顧問是企業管理科學化產生的客觀需求。隨著市場經濟不斷深化改革，企業之間的競爭也不斷加劇，出現的法律糾紛也比較多。每年因為法律糾紛而導致企業深陷困境或者破產的案件時有發生，此前粗放式的企業管理模式已經很難適應現階段市場大環境。

法律顧問要幫助企業規避法律風險，減少法律糾紛，就需要在一件件具體的工作中實現相應的目標，當很多個小目標都達成之后，蕞后的目標也就能夠順利實現了。法律顧問和企業形成合作關系之后，就需要按照輕重緩急的順序來解決具體的問題。

法律顧問應該首先去梳理企業內部積累的法律案件。企業聘請法律顧問就是為了免于法律糾紛的困擾，當然不排除很多企業此前并沒有遇到相關糾紛，只是在未雨綢繆，但是有很多企業或多或少地積壓著一些法律糾紛案件需要解決，法律顧問就應該首先解決這個問題。可以按照不同的性質對這些案件進行分類，對于難度比較大的案件法律顧問要親自代理參加訴訟，對于其他的案件，法律顧問可以指導公司，由公司進行訴訟。

通過梳理可以發現，一般的案件會包括以下這幾類：有的是因為建立合作關系有欠款，但是該企業沒有償還能力或者已經倒閉、被兼并等；有的是合作單位因為沒有書面合同，就是想要賴賬，但因為這一點，企業也無法起訴；還有的是具體業務的經辦人已經由于其他案件成為犯1罪分子，早已將相關的貨款揮霍或被法院沒收。