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              金華加盟房產中介品牌企業「功夫找房」

              發布時間:2021-03-06 09:13  

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              房產贈與是什么?需要什么手續?

              房產贈與指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人,他人愿意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同,并且可以做房產贈與公證。4、公攤面積如今購買的房屋都是有公攤面積的,房屋公攤面積包括單車庫、設備層或技術層,室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。

              房產贈與需要什么手續?

              1、房產贈與的當事人憑原房產權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。

              2、房產贈與必須辦理公證,辦理時更應慎重,不要因公證書或公證程序瑕疵導致日后法律糾紛的發生。

              3、房產贈與需要辦理房產權轉移登記手續,房產贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:申請書、贈與人的件、原房產權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

              4、后贈與人將房產交付受贈人,這里的交付要以辦理房產產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房產產權證交給受贈人的,根據人民的規定,也應當認定贈與成立。






              房產公證處有什么作用?是做什么?

              房產公證,是指公證機關根據相關的當事人的申請,通過與公證相關的法律法規,證明和房產有關的法律行為、有法律意義的事實以及文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必需環節,但如果當事人經過公證處的審查,可以因此避免很多風險,而且經公證的購房合同或協議可以直接向法1院申請執行。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。

              主要內容

              房產公證的內容十分廣泛,公證內容主要包括:房產買賣、房產租賃、房產抵1押合同、商品房預售、房產繼承、房產贈與、房產侵害協議、房屋拆遷、確認房屋產權等一系列的房產公證。

              相關的法律法規規定:

              1、繼承、贈與房產,當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產權轉移登記手續;

              2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證。

              3、涉外以及涉港澳臺的房產權轉移的行為,必須辦理公證,然后由房地產管理部門辦理相關的房產登記等手續;

              4、各地房地產管理機關與公證機關可以根據當地的情況,制定本地其他房產事項必須公證的規定;

              5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。






              商業住房和普通住宅有哪些區別?

              1、使用年限不同商業住宅一般都是40年或50年,而住宅的是70年。產權時間是土地使用權時間,不是房屋產權時間。因為房屋購買后,房屋產權就屬于你了,但土地你只有使用權,無所有權,土地所有權屬于國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限為70年,商業用地出讓年限為40年。對于老年人來說愿望就是自己可以安享晚年,所以現在有些開發商就推出了一些養老房,很多的人在次給老人挑選養老房的時候并不了解。所以,住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現,40年后,國家有權收回土地及地上附著物。

              2、交易稅費不同初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業稅,土地增值稅,商業用房的標準也會比住宅高。

              3、按揭方式不同商用房大多不能申請,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到,另50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行的方式,只能得到五成或六成按揭,年限10年。

              4、生活成本不同如按公建用途規定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格,所以對于購房者應該在購房時詢問清楚、目前。開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施。能按民用價格繳納。

              5、設計標準不同設計導向不同,商用房公建物業受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。

              6、落戶問題商業性質的房子無法遷入,只有70年產權的住宅才可以。



              買房是一件大事,在買房前,必須要做好相關的準備工作,畢竟,買一套房子,要耗費許多人大半輩子的心血。對于首1次買房的人來說,一定要做好下面這些準備。

              一、是否有購房資格

              如今,很多城市都實施住房限購限貸政策,一些城市規定,外地人買房需要繳滿一定年限的社1保或個稅才可以。買房前,先了解當地的購房政策,了解自己是否具備買房資格。比如,社1保/個稅繳滿一定年限了嗎?是否被限購了?

              二、征信記錄有無問題

              采用貸1款的方式買房,要注意查詢一下個人的信用記錄。因為信用不良,會被拒貸。

              1、去當地人民銀行分支機構、征信分中心查詢

              需要攜帶的材料有:本人有效身份1證原件、本人有效身份復印件、《個人信息報告本人查詢申請表》。

              三、明確自己的需求

              買新房還是二手房?

              買毛坯房還是精裝房?

              買在哪個區域?

              買房是一步到位還是階梯換房?

              買多大面積的?幾室幾廳?

              一家三口或四口居住還是三代同堂?

              不同的情況,肯定是要區別對待的。





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