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對于購房者來說，買一棟自己想要的房子，個考慮的就是好的地段，好的地段才有更高的價值，李嘉誠說過：“房子的是地段、地段、還是地段！”由此可見一個好的地段有多么的重要，那么你買房子知道怎么挑選地段嗎？

第二：挑周邊環(huán)境

環(huán)境決定你住的舒不舒服，所以在買房之前，一定要好好考察一下，如果發(fā)現房子周圍有例如大型工廠、菜市場，鐵路高速、臨街繁華等因素，那么就要小心了，因為周邊這些設施往往都是噪音過大的，十分影響住房的舒適性。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。只有挑選一個安靜的環(huán)境才能保障人有良好的舒適性，嘈雜的環(huán)境會對人的健康不利。

第三：挑配套設施

一個房子周邊的配套設施是否完善，是評價一個小區(qū)成熟與否的標志，也是該地段是否值得購買的重要因素。周邊的配套設施主要看房子附近有沒有市政配套、生活配套、休息配套、交際配套以及商業(yè)配套和學校配套等。

此外，小區(qū)內部設施配套也要重視。可以多多考察這個小區(qū)綠化率多少，停車位是否充足，有沒有游樂設施、健身設施、泳池、運動場地等。另外還要重點考察小區(qū)的水電燃氣，電梯是否合格，物業(yè)服務也應仔細考察。

第四：挑未來發(fā)展

買房子不僅僅只為了自住，還要用長遠的眼光看未來的發(fā)展。而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。很多房子在購買時不是很值錢，但是未來的某個階段可能會發(fā)生改變。像是城市規(guī)劃，交通建設等等，未來的一段時間內這個區(qū)域在城市中是否會發(fā)生大的變化，周邊會不會有新的規(guī)劃，會不會有新的交通、市政或是商圈等。

那么對于不同年齡的購房者，花少的錢選合適的房有哪些具體的表現？

1、23歲到30歲的購房者：

可以選擇總價較低的小戶型新房，采用貸1款方式購買。而選房主要考慮的外部因素為交通。

注意要點：個人征1信狀況，警惕還款危機。

2、30歲到45歲的購房者：

一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸1款環(huán)節(jié)盡量使用公積1金貸1款。

注意要點：貸1款時要注意合理安排好家庭支出。

3、45歲到55歲的購房者：

由于大多數銀行規(guī)定，貸1款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸1款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。

算清購房時的各項稅費

稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸1款時，較好同時計算的稅費支出。

仔細考量物業(yè)管理費用

物業(yè)管理費是指物業(yè)管理因提供管理及服務向業(yè)主或使用人收取的費用。通常大家在簽訂商品房買賣合同時，會在合同中注明交房條件和房屋交付時需要提供哪些相關資料。物業(yè)管理管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業(yè)務量有關，通常按 照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等，對這些開支如果未加考慮或考慮不足，那么買房時就有可能造成失策。與費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，做到心中有數。

做好裝修及維修費用預算

裝修費用應與首期款一起考慮，仔細算計，同時應提慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。

要算清自己可動用的資金

要算清自己可動用的資金有多少，是否足夠支付房款和日常生活所需。按揭購房首期款通常要占到房價的20%至30%，是購房時必須支付的費用。

商品房價格

主要由三大塊組成：土地成本、開發(fā)建設成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。目前價格構成絕大部分比重在前二者。另外，發(fā)展商的開發(fā)建設成本、選用的結構類型也導致成本的差異。在購房前，購房者有必要了解整個城市不價樓盤的分布情況。

一些生活必須的設施要繳納初裝費

這些是入1戶當時需支出的費用，如開通管道煤氣、有線電視等。