放棄繼承權(quán)公證反悔咨詢多重優(yōu)惠,宅基地繼承糾紛律師

廣州父母的宅基地房被某個(gè)子女加建了如何繼承？

  張靜律師解答：加建部分誰(shuí)建的歸誰(shuí)，初父母建設(shè)的部分按遺產(chǎn)繼承。如下面這個(gè)案件，父母初建了117平方，后2005年二兒子用自己的承包地征收款加建了一層。后大女兒要求分割全部房屋，就不支持，只分割了初父母建設(shè)的那部分117平方，加建部分不屬于遺產(chǎn)，繼承糾紛中不作處理。

書節(jié)選：

關(guān)于遺產(chǎn)的范圍,《繼承法》第三條規(guī)定,遺產(chǎn)是公民時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。潘大女主張對(duì)涉案房屋初建設(shè)的一層半和2005年次加建的部分共計(jì)202.438平方米進(jìn)行分割處分,其理由是2005年次加建的部分的建房款來(lái)源于家庭承包的土地的補(bǔ)償款,但根據(jù)查明的事實(shí),該房屋次加建的建房款的主要來(lái)源確實(shí)是補(bǔ)償款,但被征收的土地系潘二兒所承包,故潘大女的該部分主張的理由不成立,本案屬于鐘母和潘父的遺產(chǎn)的范圍即為涉案房屋初建設(shè)的一層半共117.86平方米,該房屋后兩次加建的部分不屬于遺產(chǎn),在本案中不作處理。

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廣州父母的宅基地房如何繼承分割？

  張靜律師解答：應(yīng)先劃分夫妻共同財(cái)產(chǎn)一人一半，然后再按法定繼承由順序繼承人平均繼承。

關(guān)于蘿穗郊(蘿)字××93號(hào)宅基地上的房屋的處理問(wèn)題。鐘二女、鐘三女認(rèn)為蘿穗郊(蘿)字××93號(hào)宅基地上的房屋為家庭共同財(cái)產(chǎn),但對(duì)此并未提交充分證據(jù)證明。因該房是由被繼承人鐘父生前與其妻子鐘母修建,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),故被繼承人鐘父所占的1/2產(chǎn)權(quán)份額屬于其遺產(chǎn)范圍。在各方當(dāng)事人均未主張鐘父立有遺囑的情況下,鐘父的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照法定繼承進(jìn)行處理,應(yīng)由被繼承人鐘父的順序繼承人鐘母、鐘大女、鐘二女、鐘三女、鐘四兒各繼承五分之一即1/10產(chǎn)權(quán)份額。

廣州宅基地合建情況下，拆遷安置房和補(bǔ)償款歸誰(shuí)所有？

  張靜律師解答：歸賣家所有，但賣家必須補(bǔ)充買家的損失，補(bǔ)充損失時(shí)需考慮到賣家拆遷所獲得的經(jīng)濟(jì)權(quán)益金額。如下面這個(gè)案件，賣家將宅基地賣給買家后，買家建了一棟宅基地房，后該房被拆遷。拆遷人與賣家簽了安置補(bǔ)充協(xié)議，但因賣家和買家之間有爭(zhēng)議，故一直不將安置房和補(bǔ)償款給到買家，需等爭(zhēng)議解決了才給付。賣家起訴應(yīng)安置補(bǔ)償協(xié)議的權(quán)益歸其所有，獲得了支持。

關(guān)于姚賣家主張確認(rèn)案涉房屋的拆遷補(bǔ)償安置權(quán)益(包括貨幣補(bǔ)償和回遷安置房補(bǔ)償)歸其所有的問(wèn)題。本案的實(shí)質(zhì)是姚賣家與曾買家關(guān)于案涉房屋的拆遷安置補(bǔ)償權(quán)利歸屬的爭(zhēng)議糾紛。已發(fā)生法律效力的12465號(hào)案的民事書已認(rèn)定姚賣家和曾買家簽訂的《合作建房協(xié)議書》無(wú)效,依據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定,合同無(wú)效,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還,但案涉房屋已于2013年4月17日被拆除,事實(shí)上已不能返還;且已發(fā)生法律效力的391號(hào)案的民事判書決亦認(rèn)定姚賣家與石東八社、石東九社簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》合法有效,據(jù)此,姚賣家有權(quán)獲得其與石東八社、石東九社簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》項(xiàng)下乙方可獲得的補(bǔ)償安置權(quán)益。至于姚賣家依據(jù)《補(bǔ)償安置協(xié)議》終可獲得的補(bǔ)償安置權(quán)益的范圍,則應(yīng)由其另循合法途徑與石東八社、石東九社解決。

:確認(rèn)姚賣家于2012年11月28日簽訂的編號(hào)為穗天潭協(xié)X號(hào)的《天河區(qū)員村街石東第八、第九股份合作經(jīng)濟(jì)社城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的乙方可獲得的補(bǔ)償安置權(quán)益歸姚賣家所有。

廣州人去世了還能進(jìn)行筆跡鑒定嗎？

  律師解答：已去世的老人筆跡是可以鑒定的，找原在別的地方（需機(jī)構(gòu)，如公證處、民政局、房管局）留有的樣本進(jìn)行比對(duì)，一般需提供好幾個(gè)樣本。不過(guò)去世再鑒定是比較麻煩的，有可能時(shí)間間隔太久，人的書寫習(xí)慣已改變而無(wú)法鑒定出來(lái)，如果鑒定結(jié)果是“無(wú)法確認(rèn)”，那就是無(wú)法鑒定了。

筆跡鑒定，是指對(duì)人通過(guò)書寫活動(dòng)形成的字跡進(jìn)行的鑒認(rèn)、識(shí)別活動(dòng)。人的書寫習(xí)慣具有特定性和穩(wěn)定性，并在筆跡中得到反映。通過(guò)對(duì)筆跡的檢驗(yàn)，可判明文件中的筆跡由幾個(gè)人所寫，是否由某人所寫，利用筆跡進(jìn)行人身同一認(rèn)定，證實(shí)文件的真?zhèn)巍ｈb定時(shí)要了解案件有關(guān)情況，明確鑒定要求，査驗(yàn)筆跡物證和筆跡樣本；分析判斷筆跡是否正常，有無(wú)偽裝或由于其他原因引起的變化；選擇能反映書寫人書寫習(xí)慣的穩(wěn)定的和帶有特殊意義的特征；對(duì)檢材和樣本中找出的特征進(jìn)行比較，找出符合點(diǎn)和差異點(diǎn)；對(duì)符合點(diǎn)和差異點(diǎn)的形成原因綜合評(píng)斷;做出鑒定意見(jiàn)并制做鑒定書。

我國(guó)《民事法》第63條規(guī)定：“證據(jù)有書證、物證、視聽(tīng)資料、證人證言、當(dāng)事人的陳述、鑒定結(jié)論、勘驗(yàn)筆錄等幾種。筆跡鑒定結(jié)果就是鑒定結(jié)論的一種，鑒定結(jié)論屬于證據(jù)；《高人院關(guān)于民事證據(jù)的若干規(guī)定》第71條規(guī)定：“人院委托鑒定部門作出的鑒定結(jié)論，當(dāng)事人沒(méi)有足以反駁的相反證據(jù)和理由的，可以認(rèn)定其證明力。

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