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發布時間：2021-03-25 21:33
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2021年1月1日起，典正式施行。而關于買房賣房、租房、房屋產權等領域都有全新的規定，你都了解嗎？
2021年房屋產權新規
1、 新增房屋“居住權”。
從2021年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。
居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。
典：
第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定；對他人的住宅享有占有、使用的用益物權；以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條【居住權合同】設立居住權；當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立；但是當事人另有約定的除外。設立居住權的；應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條【居住權的轉讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租；但是當事人另有約定的除外。
第三百七十條【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人的；居住權消滅。居住權消滅的；應當及時辦理注銷登記。
第三百七十一條【以遺囑方式設立居住權的參照適用】以遺囑方式設立居住權的；參照適用本章的有關規定。
居住權設立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣掉房子的人，可以通過單獨轉讓居住權的方式獲得收益。但居住權的確可能引起一些不必要的麻煩，還是多了解為好。
1、國潤廠房招租廠房選址問題
廠房選址能夠按照自身的行業及其員工經營規模和企業客戶位置開展綜合性評詁。假如所從事的行業噪聲較為大，環境污染比較嚴重的，能夠挑選偏僻一點兒的地區，不然政府部門這關也過不了。假如是電子器件、紡織品等人多的行業，可挑選人比較多繁華的地區，那樣招聘工人這方面會較為方便快捷，工作人員也不容易流失。
假如是經營規模大的集團公司，廠房地扯謹記必須要交通出行便捷，廠門選擇寬敞，那樣走貨會較為方便快捷。當然，要是你的企業客戶全部都是在外省，那麼選擇挑選物流園區周邊。
2、廠房怎樣找？
國潤廠房招租告訴你在初創期通常是較為繁忙的，但是在找廠房這方面能夠無需親自去找，找廠房會耗費許多的時間，而且非常累。能夠挑選找幾家中介公司一起幫忙找，只需把具體需求告訴就行，若有適合的他們會帶你去看。那樣能夠極大地節省你的寶貴時間。
國潤廠房招租哪家好
3、企業營業執照有沒有？
國潤廠房招租告訴你通常做買賣都需要申請營業執照，辦工廠也是如此，因此企業營業執照必須要盡早辦好。在簽合同前必須要確認是否能夠辦得房屋租賃協議，是因為申請營業執照須要使用房屋租賃協議。
為何這樣說呢？
是因為有一些廠房是分租出來的，也是辦不成的。不然到時候須要申請營業執照時卻是因為合同協議問題辦不成，那財產損失十分大，還需要再一次廠房搬遷。
國潤廠房招租和你說假如是次創業的情況下，選擇挑選一些自帶室內裝修的廠房，那樣能夠省去少部分的廠房裝修花費。
4、國潤廠房招租告訴你生產制造廢棄物怎樣處置
廠房生產制造通常會產生許多廢棄物，那些廢棄物通常是能夠再出售的。因此必須要問清楚本地的工業生產廢棄物是否有專人收去，是因為許多本地的黑勢力會強買強賣，他們給出的價錢也比市價低許多。因此生產制造有廢棄物的情況下，選擇自身挑選處置好一點。
國潤廠房出租注意事項
1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)
(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；
(2)租金遞增：遞增期限，遞增標準；
(3)付款期限：付款時間，付款方式，延期付款的違約金；
(4)：租金是否需要開具正式，稅是否含在租金之內，誰負擔稅。 該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋
2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)
(1)租期：總年限，起算日，終止日；
(2)交付時間：具體時間，是否緩沖期；
(3)免租期：具體期限，免租范圍(僅免租金)；
(4)搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責任(租金和違約金)。
3、優先權(優先續租權，優先購買權)
(1)優先續租權：是否有優先續租權，如何行使優先續租權(期限和方式)；
(2)優先購買權：租客是否放棄優先購買權，如何行使優先購買權(期限和方式)。
4、修繕條款
(1)日常管理：誰負責日常管理和修繕費用誰負擔。
(2)重大修繕：誰負責影響安全使用的重大修繕，費用如何負擔。
5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)
(1)供水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；
(2)供電設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；
(3)消防設施：是否齊備，是否可以有消防證。
6、證件條款(消防證、合同備案)
(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔消防證辦理；
(2)合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。
當用磚作為廠房圍護墻時，一般要設置圈梁、連系梁、過梁及基礎梁。圈梁的作用是將墻體同廠房柱箍在一起，以加強廠房的整體剛度，防止由于地基的不均勻沉降或較大振動荷載引起對廠房的不利影響。圈梁設置于墻體內，和柱連接僅起拉結作用。圈梁不承受墻體重量，所以柱上不設置支承圈梁的牛腿。
圈梁的布置與墻體高度、對廠房剛度的要求以及地基情況有關。對于一般單層廠房，可參照下述原則布置：對無橋式吊車的廠房，當墻厚≤240mm，檐高為5～8m時，應在檐口附近布置一道，當檐高大于8m時，宜增設一道；對有橋式吊車或有極大振動設備的廠房，除在檐口或窗頂布置外，尚宜在吊車梁處或墻中適當位置增設一道，當外墻高度大于15m時，還應適當增設。
圈梁應連續設置在墻體的同一平面上，并盡可能沿整個建筑物形成封閉狀。當圈梁被門窗洞口切斷時，應在洞口上部墻體中設置一道附加圈梁(過梁)，其截面尺寸不應小于被切斷的圈梁。兩者搭接長度的要求可參閱《砌體結構》教材。
