項目投資運營及資金管理實施細則-用心解惑“本信息長期有效”

市盈率模型的適用性：=市盈率涵蓋了風險補償率、增長率、股利支付率的影響，具有很高的綜合性。市凈率估價的優點：凈資產賬面價值的數據容易取得，也容易理解。凈資產賬面價值比凈利穩定，也易被人為操縱。股權價值計量不僅關系股東利益，而且還影響會計信息的相關性，采用不同的方法計量股東權益，必然導致不同的結果，根據資產價值屬性選擇恰當的方法計量股東權益價值尤為關鍵。

市凈率的局限性：賬面價值受會計策略選擇的影響，如果各企業執行不同的會計標準或會計策略，市凈率會失去可比性。收益法考慮了企業所有預期收益的情況，但是其也存在很多不確定性的因素，在評估過程中大多靠實務經驗和借鑒以往的數據進行推測，主觀性較強。市凈率估價的優點：如果會計標準合理并且各企業會計策略一致，市凈率的變化可以反映企業價值的變化。

為什么要項目投資風險評定，在投資活動中投資商出現損失的可能性，或者說該投資項目失敗的可能性是項目投資的風險。由于投資出現風險的項目大部分是具有較高發展潛力的項目，從技術的研發、產品的生產開始，直到產品的銷售的過程中，而投資風險貫穿與各個階段并來自于諸多方面，所以風險投資的失敗率極高。因此，對項目的風險進行和專業的分析和評定十分有必要，這是能否盡可能避免風險，使投資收益大化的關鍵。

企業價值分析的特性二種資產評估公司體現的評定目地不是同樣的。假如企業的資產收益率與社會發展（大量的是與制造行業）均值資產收益率同樣，則單項工程房地產評估歸納明確的企業房地產評估值應與總體房地產評估值趨向一致；假如企業資產收益率小于社會發展（或制造行業）均值資產收益率，單項工程房地產評估歸納明確的企業房地產評估值便會比總體企業評定偏高；相反，假如企業資產收益率高過社會發展（或制造行業）均值回報率，總體企業評定值則會高過單項工程企業評定歸納的使用價值，超出的一部分則是企業信譽的使用價值。