洛陽建筑工程質量檢測優選企業

河南恒基房屋質量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內外較好的各類檢測設備，可進行各類房屋質量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業發展宗旨，以技術求生存、以誠信求發展。

進行檢測鑒定的情況(可選性)

　　(1)建設施工時，毗鄰區域可能或已經受到影響的房屋。在工程開工前，應該對可能受影響的房屋進行檢測鑒定，并對檢測結果進行公證。這樣可以使建設方規避許多后期問題。如當出現爭議后再委托鑒定，許多問題都很難說清楚。這種情況在上海一般進行損傷趨勢檢測，不需進行安全檢測鑒定。

　　(2)房屋的承租方造成房屋損壞。承租方應委托進行安全檢測鑒定或直接與業主協商處理措施。

　　(3)因外部事故造成損傷，房屋功能受到影響時，如房屋受到撞擊情況。

　　通過房屋安全檢測鑒定，排除安全隱患，了解損傷狀況和房屋安全現狀，對于房屋后續安全使用很有裨益。如果房屋存在安全性問題，如出現坍塌，受損失低的是房屋業主了如果存在功能性問題，受到妨礙的還是產權人和使用人。房屋安全檢測鑒定是房屋安全管理很重的一項，也是與各個房屋使用人密切相關，因而需要給予足夠的重視。

當出現下列情況時，需要對既有建筑結構的安全性進行檢測與評估.

   1)房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

   2)房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

   3)房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發生后委托進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的委托仲裁鑒定項目。

當住房被鑒定為危房之后，一般有四種處理情況：

   01觀察使用：適用于采取安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

   02處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

   03停止使用：適用于已沒有修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

   04整體拆除：適用于整幢危險且沒有修繕價值，需立即拆除的房屋。

   經鑒定為危險房屋的住房，房屋所有人和使用人都可以提出鑒定申請，鑒定費由所有人承擔。維修費用由房屋所有者負擔。房屋所有人確有經濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租合資治理。經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優惠。中央還特地設立農村房屋補助資金幫助地方開展農村危房改造。

河南恒基房屋質量檢驗檢測有限公司，公司擁有實驗室，目前國內外較好的各類檢測設備，可進行各類房屋質量的檢驗檢測工作，獲得CMA檢驗檢測體系認證。

主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強為企業發展宗旨，以技術求生存、以誠信求發展。

房屋漏水可能會帶來的安全隱患有哪些?

　　1.房屋地基基礎下沉、開裂，以及上部結構傾斜、開裂等情況。

　　2.承重墻體產生裂縫、風化以及嚴重酥松導致承重構件損壞。

　　3.屋內排水設施銹蝕、斷裂，保溫層、防水卷材老化、斷裂。嚴重情況下會產生樓地面面層剝落。

　　發生漏水現象的時候，刨除能直觀看出漏水發生的直接原因外，因其他不確定性因素造成的漏水現象，都需要經過專業檢測鑒定團隊通過實地考察給出結果。如果在沒有事先明確漏水的具體原因下擅自主張修繕，很可能導致后續費用負擔產生多方分歧。