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發布時間：2021-09-04 11:48
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共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
4、公攤面積怎么分攤？
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建筑面積的分攤原則、可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間。
分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但不得或改變原設計的使用功能。
5、影響廠房公攤面積的因素有哪些？
（1）結構
多層標準廠房和單一層鋼結構廠房是不一樣的。
（2）廠房面積
廠房面積大就多點，廠房面積小就少點。
（3）公共設施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
（4）建筑規模
樓梯高度越高，公攤越大。
出租房屋注意事項？
(1)簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
(2)上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
(3)房客入住后所發生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
(4)房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如、工作單位等情況也應了解準確。
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1.廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序一、廠房出售的定金。
2.首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內。
3.廠房出售款個人申請上海銀行（總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：
（1）購廠房人、配偶及其他共有人一份
（2）購房人、配偶及其他共有人簿全本復印件一份（若為集體所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨女證復印件）
（3）購廠房人已婚：提供復印件一份
購房人未婚：提供明原件一份（明必須由檔案所在單位或街道出具）
（4）首付40%以上房款復印件一份
國潤廠房出租的工廠用電常識：
1、廠房出租堅持：預防為主，綜合治理的思想，保證生命和財產安全，從內心真正地去重視安全，促進工廠的安全生產。
2、廠房出租告訴你要了解自己崗位的空氣斷路器的位置，一旦發現火災，觸電或其它電氣的事故，應當一時間去切斷電源，防止導致更大財產損失和人身傷亡的事故。
3、廠房出租告訴你不能夠私自拆燈具、開關、插座等電器設備，不能夠用燈具、電爐等烘烤衣物或移作他用。當設備的內部出現冒煙，產生焦味、拉弧等不正常現象，需要立刻切斷設備電源，并且知會電工人員實行維修，防止故障范圍擴大和發生觸電的事故，當漏電開關出現跳閘時，不可以私自再去開閘，不能隨便更換電氣設備的保險絲，更不能夠用鋁線、銅線代替保險絲。
