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發布時間：2021-09-22 23:43
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4.租金繳納
通常情況下，廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。
少數情況下，有房東會收取少量月租金，根據企業經營狀況進行利潤分成。如果房東提到這一點，并且企業愿意風險分攤，雙方可以將其作為重點來談判。因為其中有許多不確定的因素，處理不當，后續可能會引起爭議。
5.環評辦理
生產型企業是必須要做環評的。環評即“環保影響評估”，只有環評合格后，企業才可以動工生產。
所以在挑選廠房時，需要留心廠房資質能否申辦環評，找環評公司或環保公司去看現場，確認是否能夠辦理環評，避免后續因為環評問題造成糾紛。
6.區域政策
在進行廠房選擇時，需要考慮廠房所在的行政區域內是否有相關政策，如產業補貼政策等，尤其需要注意稅收政策。提前了解這些信息，可以防止在辦理有關工商登記、稅務登記的過程中遇到障礙，影響投資計劃的進度。
而對于外資企業而言，更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當地的產業政策，充分了解享受當地的優惠政策的企業條件，也避免因與當地產業政策沖突而使投資計劃停滯。
TIPS
初創企業建議選擇帶有裝修的廠房，盡量選擇設備完善、服務配套的工業區或開發區內的標準廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。
一般而言，配套設施完備且已經部分完成招商、投入使用的工業區廠房為合適，標準廠房在設計上能夠滿足一般工業加工企業的生產要求，已經使用的工業園區，在園區管理、工商稅務等配套設施的配備上都有利于企業快速投產，并為后續的有關工作的開展提供便利。
國潤物業尾盤更新觀瀾項目樟坑徑下圍工業區M棟標準廠房：宿舍一樓550平方，二樓1300平方、四樓1800平方，帶裝修，水電到戶。入駐即可經營，可做，辦公，電商，加工，倉庫等。13723449244江生13554894949張生1、營業稅：《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（大地稅函[2008]61號）文件規定：納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方收回土地使用權的正式文件，無論支付補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發[1993]149）號）規定，不征收營業稅。
2、土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定：因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，或因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。
財稅[2006]21號文件規定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條所稱：因“城市實施規劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業污染、（指生產過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府有關主管部門根據已審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因“國家建設的需要”而搬遷，是指因實施、省級、有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。
橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）
西坑社區富坑南街1-4號：
1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定
2：3樓500平方。可做生產，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）
3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）
橫崗西坑西湖路9號
B棟3000平方
C棟3000平方
B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）
西坑社區梧崗路30號
1：二樓1250平方，現成珠寶廠（5月份空出可預定）
第五章 應稅所得オ
5條 企業在搬遷期間發生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總。
6條 企業的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業的搬遷所得。
企業應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。
7條 下列情形之一的，為搬遷完成年度，企業應進行搬遷，計算搬遷所得：
（1）從搬遷開始，5年內（包括搬遷當年度）任何一年完成搬遷的。
（2）從搬遷開始，搬遷時間滿5年（包括搬遷當年度）的年度。
8八條 企業搬遷收入扣除搬遷支出后為負數的，應為搬遷損失。搬遷損失可在下列方法中選擇其一進行稅務處理：
第20條 企業邊搬遷、邊生產的，搬遷年度應從實際開始搬遷的年度計算。
第21條 企業以前年度發生尚未彌補的虧損的，凡企業由于搬遷停止生產經營無所得的，從搬遷年度次年起，至搬遷完成年度年度止，可作為停止生產經營活動年度，從法定虧損結轉彌補年限中減除；企業邊搬遷、邊生產的，其虧損結轉年度應連續計算。
第二十四條 企業遷出地和遷入地主管稅務機關發生變化的，由遷入地主管稅務機關負責企業搬遷。
