南平房產(chǎn)中介加盟店性價(jià)比出眾 武漢功夫找房

房產(chǎn)中介，顧名思義，與房產(chǎn)有關(guān)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)中介企業(yè)作為房產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分，也獲得了從低速緩慢到急劇上升的趨勢(shì)性發(fā)展。房地產(chǎn)中介成為了市場(chǎng)中不容忽視的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

尤其是近幾年，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)迎來(lái)了黃金發(fā)展時(shí)期，中介行業(yè)商機(jī)巨大。有調(diào)研數(shù)據(jù)表明，在國(guó)外有將近百分之九十以上的房屋流通都是中介服務(wù)來(lái)完成的，其中，存量房的成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)增量房，其比例在5:1。與之相對(duì)的，中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)上，增量房是消費(fèi)的主體，部分城市達(dá)到了1:50，其他二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)，非常活躍的城市比例也不過(guò)在1:1左右，但是無(wú)論是1:50還是1:1，余國(guó)外的5:1比例相比，差距甚遠(yuǎn)，但同樣，發(fā)展空間也十分大。

所以房產(chǎn)中介行業(yè)只要肯沉下心用心鉆研，打磨人脈關(guān)系的話，其發(fā)展趨勢(shì)不容小覷。

1.手里有房，心里不慌

手里有房，心里不慌，這也許是大部分80、90后著急買(mǎi)房的原因。以前是“手里有糧，心里不慌”，而現(xiàn)在，吃的問(wèn)題解決了，就開(kāi)始向更高一層發(fā)展，改為對(duì)“住”的要求。

能夠擁有一套屬于自己的房子，哪怕再小，哪怕身處外地，都仿佛有了一份歸屬感和家的感覺(jué)，工作和生活也能更踏實(shí)。

2.婚房壓力

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的想法也越來(lái)越現(xiàn)實(shí)，女方對(duì)于結(jié)婚要求的三大硬件也從70年代的“手表、自行車(chē)、縫紉機(jī)”演化到80年代的“冰箱、彩電、洗衣機(jī)”，再到90年代的“空調(diào)、音響、錄像機(jī)”，而如今更是變成了“房子、車(chē)子、票子”，其中房子就是首當(dāng)其沖的一項(xiàng)必備條件。沒(méi)有一套正式的婚房，婚期恐怕就得一推再推。

3.租房比買(mǎi)房更貴

租房比買(mǎi)房更貴，不得不說(shuō)，這也是事實(shí)。雖然租房在短期看來(lái)并不貴，但如果著眼于長(zhǎng)期，十年、二十年……這些租金完全可以買(mǎi)套房，而且還能避免房租的月月漲、年年漲。

今年租金800的房子，說(shuō)不定明年就會(huì)漲到1000，所以用簡(jiǎn)單的乘法，根本就算不出因?yàn)樽夥浚旰蟮降滓ǘ嗌馘X(qián)。因此，買(mǎi)一套房更為踏實(shí)，既不用擔(dān)心房租的無(wú)理漲價(jià)，也不用擔(dān)心不知何時(shí)的突然搬家。

4.有房子叫“扎根”，沒(méi)房子叫“漂”

對(duì)于這句話，租過(guò)房子的朋友一定深有體會(huì)。每次租完房，總是不舍得裝修，不舍得把太多的情感和精力投入到里面，只因房子不是真正屬于自己。而且租房后的很長(zhǎng)一段時(shí)間，對(duì)自己租的房子稱為“住的地方”，而不是家。

租房，限制的條件有很多，對(duì)于住所的支配，取決于房東，而不是自己。不論你每天出入多么高大上的寫(xiě)字樓，交往多么高層次的人物，回到住處后，如若房東讓你搬走，也只能順從。

什么是配套公建，配套公建產(chǎn)權(quán)歸屬如何判定？

買(mǎi)房看房都少不了看周邊配套公建，配套公建是滿足住戶日常生活的基本設(shè)施。在買(mǎi)房的過(guò)程中起到吸引購(gòu)房者購(gòu)房的作用，那么什么是配套公建呢？

    配套公建指開(kāi)發(fā)商按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項(xiàng)目因住宅區(qū)情況的不同會(huì)有所區(qū)別。

    配套公建的修建，為業(yè)主居住提供了各項(xiàng)便利條件，提升了樓盤(pán)的吸引力，是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。那么這些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于哪些人的呢？

產(chǎn)權(quán)歸屬判定方法：

    （一）基于社會(huì)公共利益，國(guó)家及地方規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    如配套中小學(xué)校，按國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸政府；配套物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)居委會(huì)用房，按武漢市有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主；配套防空地下室，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，但配套防空地下室平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但是，業(yè)主大會(huì)過(guò)雙半確認(rèn)的車(chē)庫(kù)收費(fèi)、分配方案，開(kāi)發(fā)商必須執(zhí)行。

    （二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同有具體約定的，按約定執(zhí)行。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同對(duì)于開(kāi)發(fā)商及業(yè)主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應(yīng)配套修建某些配套公建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了某些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬的，則按約定執(zhí)行。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分?jǐn)偡秶瑒t其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

    （三）上述情形外，屬于商品住宅從屬物的，其產(chǎn)權(quán)隨商品住宅產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移于全體業(yè)主。

購(gòu)買(mǎi)期房的好處以及會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題有哪些？

買(mǎi)房有現(xiàn)房和期房可以選擇，以目前的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，期房的房源是比現(xiàn)房的房源要多得多，雖然現(xiàn)房的價(jià)格比期房的要高，但是還是有很多人因?yàn)橘Y金的問(wèn)題去選擇風(fēng)險(xiǎn)較大的期房。

    期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

    一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 所以期房制度有利有弊，下面我們一起來(lái)看看購(gòu)買(mǎi)期房的好處與購(gòu)買(mǎi)期房面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。