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發布時間：2020-11-29 07:28
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新房辦理房產證的流程有哪些？
每個購房者買房都要面臨一項的問題，就是新房辦理房產證。買房后的重要一步是辦理房產證，房產證是房子的產權證明，所以大家如果想要辦理房產證，應該提前準備，準備好各方面的材料，了解辦理房產證的流程，新房辦理房產證流程是怎么樣的？需要準備哪些資料呢？
房子進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己可以辦理房產證的必要的前提條件。通常來說主管部門辦理初始登記是需要大約為20～60日不等的時間，因此在收房入住以后的2-3個月，是可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況并在《購房合同》當中對這個加以約定的，也是可以到當地的房地產交易信息的網站進行查詢。填寫《房屋(地)權登記申請表》
準業主們要在申請表填寫以后需要開發商簽字蓋章。有的項目的開發商手中會有一些現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
測繪圖(表)：測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜);開發商的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。繳納公共維修、契稅
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
想要通過中介公司出售房產，賣房流程是怎么樣的？
賣房并不是一手交錢一手交房就可以的，賣房流程還是有的。如果需要通過中介公司公司出售房產，那么買房流程有哪些，每個流程你都要做哪些準備呢？
一、賣房咨詢
一般選擇委托中介公司公司以后，該中介公司會在網站上為您免費發布出售信息，使您的房屋在的時間內、以的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續。
二、房源登記
中介公司公司需要對您的售房信息進行登記。登記信息一般需要提供自己的明和房屋產權證明，并簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實詳細，不可過分夸大優點，也不可回避明顯缺點，要結合市場行情加上中介公司的意見合理定價。
三、看房接待
房源信息登記后，中介公司會將需求信息將反饋給您，購房者會在中介公司的帶領下來實地看房。售房者這是應該將自己出售的房屋收拾干凈，給購房者留下很好的印象，并準時應約看房時間，可以向購房者簡單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前不要與購房者交換聯系方式，更不要與其交流房子價格問題。避免和中介公司公司之間的交流信息不一。
1、開發商開發手續不全。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
2、延期交付房屋。這是常見的一種情況，當樓盤當了規定的交房時間卻沒有準時交付的時候，根據現在《商品房買賣合同糾紛解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
3、房屋與當初合同描述不符。開發商在未經購房者同意的情況下，擅自更改戶型、朝向、面積等有關設計。開發商構成違約行為，購房者有權退房，購房者可以依據合同約定可要求開發商退房。
4、房屋質量問題。根據解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
5、房屋面積存在誤差。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
6、不能辦理產權證。在合同規定期限內，開發商沒有按照規定要求辦理產權證，屬于違約行為，購房者可提出退房。
