工業土地轉讓信賴推薦「多圖」

應繳納的土地出讓金=商業用地的價值*30%“原來取得住宅用地時已繳納的土地出讓金”應為已知或者等于當時的住宅用地價值乘以30%。

商業用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規定?

這個要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規劃局對用地的性質大部分是已經控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當地的規劃局，因為國家對于當地的地塊的規劃還沒這么詳細，只是當地的規劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然后擬定相關文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質，容積率。建筑密度，限高等都是已經規定好的。是有法律依據的。所以你的這個提問只能依據你現在項目用地是位于那個地方，你就去哪個地方咨詢當地的規劃局吧。

不過這個使用權期限的計算是從國家一級土地市場(各個地方的土地儲備)出讓這宗土地開始算起，比如一個開發商2007年從土地一級市場買的一塊住宅用地的使用權，然后2009年轉讓給另外一個開發商開發建設，2010年的房子賣給業主，那么業主所買房屋所占土地使用年限從2007年開始算起。

近年來，工業用地彈性年期出讓已成為國內不少地區積極推行的新政策。北京市經濟技術開發區、深圳前海、上海、廣州佛山、山東臨沂等都有此類政策出臺，打破以往工業用地出讓單一的50年制，將新年限劃定為20年，或10-50年不等。

我國對于工業用地轉讓是有相關政策規定的，這也算是一種法律補充。

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費后，收回土地使用權。

工業用地也是可以辦理房產證的，但是需要滿足辦理房產證的條件的才能受理，一些工業用地還可以轉為其他用途的用地，這也可以成為辦理房產證的另一種途徑。

國家實行土地用途管制制度，嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅。改變土地用途必須取得出讓方和市、縣城市規劃行政主管部門的同意，并按程序辦理相關手續。未經相關程序變更土地用途建設住宅的行為屬于行為。在工業用地上建設和銷售的住宅屬于建筑。