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房子對于我們而言十分重要，就算是簽了合同辦理完了購房手續，以現在購買期房的情況來看，一切都還沒有結束，購房者還需要等待大概一年多的時間才能接房，在收房的時候可是非常關鍵的，如果房子本身存在的問題在入住房屋之后發現處理起來就麻煩了，今天小編就來講講，收房前要做好哪些準備？小心錯過這些細節！

收房前要做好哪些準備？

1、注意收房時間

由于買了期房到接房這期間的時間比較長，很多人等著等著就忘了具體的和收房時間的，所以大家針對收房的時間一定要牢記清楚，盡管很多開發商都會給購房者送達接房入住通知書，但有些無效聯系方式或者是地址倒是接房通知無法送達給購房者，接到入住的通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。

2、準備好驗房工具

收房可不是空著手就去了的，收房手續中有一步非常關鍵，那就是驗收房屋有無問題，特別是房屋的質量問題，所以在驗收房屋之前購房者還需要準備一些工具。帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題；帶卷尺，主要是測量房屋面積使用的，還可以根據一些數據判斷戶型結構有無發生變化；如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。

高層往往可“會當凌絕頂，一覽眾山小”，因此這些年大家越來越喜歡高層，特別是受年輕購房者的青睞，除了高層本身的一些優勢之外，其實，小編覺得，還有很多是來自中介的忽悠。那么，高層真的有他們說的那么好嗎？未來幾十年，你的高層房子還值錢嗎？為什么說其實矮樓更好？因為未來高層真的會變貧民窟。

一、矮樓上升空間很大

在城市里，到處都是高樓大廈，開發商也是很熱衷建高樓的，現在矮樓房和高樓房的數量差距很大，而修建的矮樓房越來越少。開發商此舉也是有原因的，主要是因為土地價格貴，修矮樓房的利潤要少很多，現在供給的土地大多去修建高樓房了。

但是，這并不代表矮樓的房子不好，恰恰相反的是，矮樓的房子因為容積率較低，住的人也更少，所以就舒適性來說，一般都好于高層房。

還有，縱觀不少城市的價格趨勢發現，大部分城市，同區域的矮樓房和高樓房的房價都有不小的差距，特別是帶電梯的花園洋房普遍價格高于高樓房，未來矮樓房越來越稀缺，上升空間自然就大于高樓房。

1.樓層

如果房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層后。當然，還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。

如果是高層或者小高層的話，7~9層的房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會。但是，頂層的價格不一定就是高的，頂層往下的那一層價格一般是高的。

2.房屋面積

房屋面積在100平米左右的，一般是適合三口或者四口之家居住的，這樣的大小不僅不浪費住著還不會太擁擠。面積過大的房子總房價一定不會，所以，這就制約了消費者的購買力。因此，如果房子的面積在200平米以上，單價可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會贈送露臺，定價可以參照基準價。

3.戶型

戶型選對了，即使房子面積不大，住著也寬敞。戶型沒選好，再大的房子住著浪費還擁擠。另外，如果客廳采光好，主臥朝南，對流好的房子也一定可以賣個好價錢。同時有明衛的衛生間比帶暗衛的值錢，客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢，面積緊湊實用的會更貴。

所以，賣房者賣房的時候不要信口開河，充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價格才能保證房子的順利賣出。

4.房子的裝修及保養情況

其實這是一個模棱兩可的標準，沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異，就算是裝修過的房子，也會根據裝修的風格、裝修程度等的不同分為不同的價格。所以，售房者如果想要賣出一個好價錢不妨對房子進行一番清潔，這樣不僅能增加房子的價格還可以加快售房速度。

5.隨房贈送物品

很多賣房者賣房的時候會贈送家電，一般會一起打包賣給購房者，這樣可以作為談價的條件。但是，這些隨房贈送的家電有的購房者也是難以接受的。所以，賣房者也要對這些物品的價格明確一個低價報價。需要注意的是，贈送的東西一定不可以濫竽充數，不然會搬起石頭砸了自己的腳。