雷州舊小區加裝電梯 審批多久免費咨詢「多圖」

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產品的開發、設計和施工工藝，產品確保符合國家標準，保證安全可靠。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經營方針。（二）屬于政府直管的公房可由公房管理單位利用租金收入出資增設電梯，并通過提高租金等辦法收回投資。公司主要產品有： 鋼結構井道觀光電梯、混凝土結構井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務（現場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設計和規劃報建、井道施工、電梯安裝、規劃驗收、電梯特種設備驗收、交付業主使用、協助申請政府補貼)

     從2017年開始，廣州市各區掀起舊樓加裝電梯浪潮，在政府補貼的刺激下，越來越多舊樓開始醞釀電梯加裝。然而，有部分舊樓的高低層矛盾卻依然難以調和。近日，家住海珠區江南中街貴德東的市民李阿姨就向本報反映，她所居住的舊樓要加裝電梯，但由于補償未能達成共識，電梯工程一度停滯。記者觀察發現，目前舊樓電梯加裝電梯爭議的焦點主要集中在補償方面。但是要注意的是，這個只是一個關于資金分攤的參考指引，并非強制執行的標準，最終的共同出資方案，應該以業主協商約定的書面協議為準。高層是否應該補償給低層？該補多少？

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     面對時下越來越熱的舊樓加裝電梯，一直持續關注此問題的媒體評論員彭曉蕓提出自己的“冷思考”。她表示，舊樓加裝電梯不能簡單遵循“雙三分之二”原則。

     《廣州市既有住宅增設電梯辦法》中提到，舊樓加裝電梯需要“雙三分之二”業主同意；此外，批前公示期間，業主提出增設電梯直接影響通風、采光或者通行的，應當要求申請人取得受影響業主的書面同意意見或者修改建筑設計方案才可進行加裝。

但彭曉蕓認為，除了通風、采光等直觀影響之外，舊樓加裝電梯有可能導致低層住戶房價貶值的因素也應該考慮在內。她表示，業主們購買房屋時，產權確認之時，沒有電梯是一個既定事實，無論成交價還是居住預期，都沒有包括電梯對不同樓層的不同價值，因此，加裝電梯相當于變更游戲規則，電梯作為一個重大變量，引起住戶強烈的反應完全正常。天河區:優質梯房最搶手縱觀天河區4個加入舊樓加裝電梯行列的小區,對口華景、華陽等小學成為購房者最看重的因素。

加裝電梯費用分攤比例

       廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產品的開發、設計和施工工藝，產品確保符合國家標準，保證安全可靠。設計資質、電梯安裝資質、電梯維保資質。技術實力雄厚，管理嚴密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經營方針。

       舊樓加裝電梯的難點不是補貼金額的多少，而是在于加裝電梯分攤費用的比例以及對低層住戶利益受損的補償。這個是廣州給的價值電梯費用分攤比例方案，可以說是比較科學的，里面可變的因素是：如果加裝電梯對1樓和2樓采光影響非常嚴重，要考慮給予被影響的業主進行補貼。據統計，截至10月末中山市已受理舊樓加裝電梯申請112宗，同時已有人成功使用住房積金補助電梯安裝費用。（補償金額沒有具體規定，都是靠業主們去協商）

       如果同一層住戶面積不一樣，分攤的金額也不一樣，比如5樓一共有2家住戶，按照上面的分攤方案算下來5樓住戶每家需要出資4.5萬元，但是這2家住房面積一家是50平方，一家是100平方，本來5樓一共出資9萬，但是分攤到他們兩家就變成一家50平方的只需要出資3萬元,100平方的要出資6萬。在《廣州市既有住宅增設電梯技術規程》（簡稱》規程），下同其中一條提到，增設電梯要“盡量避免對擬增設電梯的交通單元內住宅或相鄰住宅構成導致通風、采光、同行等受到嚴重遮擋”，這里的“嚴重遮擋”就是回應上述相關指標的。

      費用分攤的比例永遠是：受益越多，出的金額越多。

       電費和電梯維護費用同樣是按照此比例出資。

舊樓裝電梯補貼15萬！這類人免費

      鋼結構井道觀光電梯、混凝土結構井道電梯、舊樓加裝電梯、別墅電梯等加裝電梯一條龍服務（現場勘測、提供方案和報價、簽訂合同、設計和規劃報建、井道施工、電梯安裝、規劃驗收、電梯特種設備驗收、交付業主使用、協助申請政府補貼)

條件：7層以上樓梯樓

      根據方案，只要是黃埔區、廣州開發區轄內國有土地上除已納入土地儲備計劃或城市更新年度計劃改造的項目范圍以外的，具有合法權屬證明或合法報批手續，且已建成并投入使用的7層及以上多業主無電梯既有住宅都可以獲得補助。下一階段再逐步推開補助范圍，讓更多群眾受惠。莫小峰代表認為，難點主要集中在小區情況復雜，居民意見難統一，實施主體、資金籌集、實施程序、保障措施等相關政策措施有待制定明確等方面。

如何申請？找區國規局！

目前，黃埔區增設電梯申請仍由申請人向區國規局申請。

三類申請資料：

●申請書及案件申請表、申請人身份相關證明文件；

●具有相應資質的建筑設計單位出具的建筑設計方案圖紙、建筑設計單位出具的結構安全說明和滿足消防設計規范說明；

●專有部分占該幢（單元）建筑物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意增設電梯的書面文件及其同意所送審的建筑設計方案的書面意見，并附有同意增設電梯業主的不動產權屬證書或者登記證明復印件、申請人與相關業主進行協商的書面材料等。

遞交資料地點：

●黃埔區香雪三路3號3樓國土規劃窗口

●黃埔區大沙北路110號2樓國土規劃窗口

  加裝電梯可以補助10萬元，滿足條件的困難家庭還能全額補助。該小區對加裝電梯的費用實行“逐層遞加分攤法”，最終成功用上了電梯。近日，《中山市既有住宅加建電梯管理辦法(修訂)》(以下簡稱《新辦法》)正式出臺，《新辦法》明確舊樓加裝電梯財政專項補助經費為10萬元，同時推行低保或低收入家庭分擔費用全額補助政策。據統計，截至10月末中山市已受理舊樓加裝電梯申請112宗

  《新辦法》自12月23日起施行，有效期5年，同時《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》(中府辦〔2015〕62號)廢止。未來中山市還將出臺既有住宅加建電梯財政補助配套政策，進一步推進舊樓加裝電梯新政的落地。

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