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發布時間：2021-01-17 19:33
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房屋損壞糾紛鑒定的依據
鑒定依據
房屋鑒定同珠寶、古董和醫遼事故鑒定等工作一樣，是一項嚴謹細致的鑒定工作，不能有任何的差錯和失誤，故在做出鑒定結論前必須有確實可靠的鑒定依據。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類型的鑒定工作都有各自的鑒定標準、依據和方法。
房屋損壞糾紛的鑒定就沒有一個現成的鑒定標準和依據，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數據，所以只能靠鑒定技術人員根據已經掌握的理論、技術、經驗、損壞現狀的檢測數據和相關人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據，進行那個房屋鑒定。所以，房屋地基和基礎的不均勻沉降會使其上部承重結構的墻體、柱體或樓板出現不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。房屋損壞糾紛鑒定的依據分為實際依據和理論依據。
成都房屋鑒定
一、房屋鑒定的四個等級是什么？
房屋鑒定的四個等級主要是針對危房而言的，分為A、B、C、D四個等級。
A及指的是房屋的安全性達標，完全符合當下的居住要求，人們可以放心居住；
B級指的是房屋的個別部位存在小面積的質量問題，不影響到房屋的整體居住安全，這類房屋也是可以正常居住的，市民不需要太過擔心；
C級指的是房屋的部分承重結構已經不能滿足房屋當下的使用需求，房屋的部分構件較為危險，人們居住多年的房屋此刻也變成了危房，需要進行修繕后才能再次入住；
D級指的是房屋已經成為徹徹底底的危房，目前已經不適宜居住。
存在質量問題的房屋應該如何處理呢？
對于存在質量問題的房屋的處理措施根據房屋危險程度的不同，也分為四種不同的處理措施。
1、觀察達標后可投入使用。這類房屋存在的危險性問題不大，只需要對其進行加固維修后就可以短期使用，后期居住的過程中需要觀察房屋潛在的其他危險問題；
2、處理后解除危險。這類房屋需要及時采取適宜的措施維修房屋存在質量問題的部位；
3、不能投入使用。有些房屋存在的質量問題較為嚴重，已經沒有加固維修的價值，對于這類房屋來說，需要停止使用；
4、整體拆除。這類房屋多數屬于D級危房，沒有使用和維修的價值，需要整體拆除。
成都房屋安全鑒定
房屋危險性綜合評定原則與方法
1、房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史、環境影響以及發展趨勢，多方面分析，綜合判斷。
2、在地基基礎或結構構件危險性判定時，應考慮其危險性是孤立的還是相關的。當構件危險性孤立時，不構成結構系統的危險；否則，應聯系結構危險性判定其范圍。
