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發布時間：2020-12-30 04:59
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外墻瓷磚起鼓、脫落危害性很大，一經發現就應該把起鼓松動之處全部清理掉，抹上沙灰、外墻膩子后，再刷上外墻漆，這樣既美觀，也沒有掉落的危險。
作為建筑物外立面的責任方，不管是物管公司還是產權人，如發現建筑物外墻磚有空鼓、脫落、裂縫等安全隱患時，應及時向責任單位反映，也可以向當地職能部門反映，排除安全隱患。
外墻磚的維護和管理到底該由誰負責，分幾種情況：
一種情況是：貼有外墻磚的建筑物建好之后，還在質保期內的，如果出現外墻磚脫落的情況，責任由施工單位負責。
另一種情況是：有物業管理單位的建筑物，如果物業服務合同里明確了物管單位有維護建筑物外立面職責的，外立面由物管公司進行維護和管理，但費用應由業主共同承擔。
第三種情況是：沒有物業管理單位的，誰是產權方，誰就是責任主體。
外墻磚空鼓、脫落主要原因：
水泥強度低或安定性不合格，飾面磚吸水率過大或抗凍性差，粘結層砂漿水泥用量少，強度低，粘結性差；鑲貼時粘貼砂漿沒有滿鋪，特別是磚的四角及四周沒有粘結砂漿；勾縫專用砂漿中沒有摻加防水劑，縫隙滲水后，造成干濕交替或凍融循環等。
找平層砂漿：優先采用預拌砂漿，現場攪拌時嚴格控制配合比，不得少用水泥，拌制的砂漿應在3小時內使用完畢，外墻施工期間氣溫超過30度時，應在兩小時內使用完畢。
外墻瓷磚空鼓解決方法：
墻磚空鼓也可以使用灌注修復的方法來解決。空鼓裂縫用樹脂灌漿修復，將高強度樹脂粘接劑注入空鼓內部，將空的位置灌注飽滿，粘接力及抗壓等方面都可滿足使用要求。此方法時間快，不破壞基層，施工過程不影響業主使用，是較為便利的一種方式。
首先將空鼓瓷磚取出，然后將基層和瓷磚背面清理干凈，建議使用快而佳防霉超級密封結構膠或用快而佳強力液體釘打在瓷磚背面，采用多點分布為好。后用橡膠錘找平。勾縫建議使用易施寶的填縫劑。
重慶潔萬家（高空）服務公司擁有相關部門頒發的高空作業資質，有一支經專業培訓并持有高空作業證的員工隊伍。采用安全、先進的高空設備，承接外墻清洗、高空外墻粉刷、外墻瓷片修補、鋼結構防腐、外墻防水補漏、掛招牌、煙囪清洗等高空作業業務。
高空作業注意事項：
1、先在樓頂平臺選一個固定栓繩子的地方，要必須結實，繩子要多栓幾圈，反復負重試驗做到萬無一失。將所有繩子的搭角、搭棱、搭檐的地方用橡膠或地毯塊墊底，以防磨擦導致繩索斷裂。
2、將吊繩在坐式吊板上的U型扣里打好結。作業人員帶上專業工具就可以上板開始工作。因為有一種特殊的系扣方法，所以在工作中，吊板不會往下滑。人控制繩索，可以自由的由上向下垂直操作，繩子往上一提吊板就會往下滑動，滑動多少完全由施工人員自行控制。9、嚴禁向下拋擲任何物品，高空向下吊運物品時必須系牢，有專人負責指揮。
3、樓頂設立專門安全人員做安全保護。
4、樓底設安全巡視保護人員。
重慶潔萬家（高空）服務公司具有高空安全作業資格證，工作人員全部經培訓持并持有高空作業證上崗，安全意識強，業務熟練，并且買有全額保險。
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