商丘危房鑒定程序服務(wù)介紹

河南恒基房屋質(zhì)量檢驗(yàn)檢測有限公司，公司擁有實(shí)驗(yàn)室，目前國內(nèi)外較好的各類檢測設(shè)備，可進(jìn)行各類房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)檢測工作，獲得CMA檢驗(yàn)檢測體系認(rèn)證。主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強(qiáng)為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠信求發(fā)展。

【已建房屋工程質(zhì)量檢測與評估】

   由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

【房屋改建抗震鑒定】

   房屋建造過程中、續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

房屋質(zhì)量問題通常可分為三種情形，與之相對應(yīng)，商品房質(zhì)量問題的索賠問題也是不同的：

   1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

   購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

   2）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

   購房人在接受房屋時，一般要對房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù)，經(jīng)驗(yàn)收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

   如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由賣出人承擔(dān)。

   賣出人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購房人可自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失等，應(yīng)由賣出人承擔(dān)。

   3）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

   是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。

河南恒基房屋質(zhì)量檢驗(yàn)檢測有限公司，公司擁有實(shí)驗(yàn)室，目前國內(nèi)外較好的各類檢測設(shè)備，可進(jìn)行各類房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)檢測工作，獲得CMA檢驗(yàn)檢測體系認(rèn)證。

主做房屋安全鑒定，房屋抗震性能檢測鑒定，房屋可靠性檢測鑒定。多年來以更高、更新、更強(qiáng)為企業(yè)發(fā)展宗旨，以技術(shù)求生存、以誠信求發(fā)展。

工程質(zhì)量檢測知識  基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制的要點(diǎn)  技術(shù)控制施工技術(shù)的好壞也決定施工的質(zhì)量，如果施工技術(shù)不正確，就有可能出現(xiàn)“南轅北轍”的現(xiàn)象。

以強(qiáng)夯法舉例，在基礎(chǔ)工程施工中，要使用強(qiáng)夯的技術(shù)就要依照施工設(shè)計(jì)先用機(jī)械把土地預(yù)壓兩遍，待土地平整后，作好詳細(xì)的場地高層測量，每個夯點(diǎn)布置要依據(jù)測量放線合理分布。

如果以上每個環(huán)節(jié)都能得到控制，那么強(qiáng)夯的質(zhì)量就可能得到控制，否則施工的質(zhì)量就會出現(xiàn)問題。因此施工技術(shù)也是相關(guān)管理人員需要嚴(yán)格控制的。  

房屋漏水可能會帶來的安全隱患有哪些?

　　1.房屋地基基礎(chǔ)下沉、開裂，以及上部結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等情況。

　　2.承重墻體產(chǎn)生裂縫、風(fēng)化以及嚴(yán)重酥松導(dǎo)致承重構(gòu)件損壞。

　　3.屋內(nèi)排水設(shè)施銹蝕、斷裂，保溫層、防水卷材老化、斷裂。嚴(yán)重情況下會產(chǎn)生樓地面面層剝落。

　　發(fā)生漏水現(xiàn)象的時候，刨除能直觀看出漏水發(fā)生的直接原因外，因其他不確定性因素造成的漏水現(xiàn)象，都需要經(jīng)過專業(yè)檢測鑒定團(tuán)隊(duì)通過實(shí)地考察給出結(jié)果。如果在沒有事先明確漏水的具體原因下擅自主張修繕，很可能導(dǎo)致后續(xù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)產(chǎn)生多方分歧。