新密驗房培訓值得信賴「雷軍驗房咨詢」

毛坯房驗收，這10個項目缺一不可，一條一條逐一驗收許多人買房愿意選擇毛坯房，它的價格會低一些，而且能按照自己的想法隨意的裝修和設計，自己也能控制裝修的質量和檔次，只是毛坯房再正式裝修前，在開發商通知驗房之后，需在30天內房屋進行驗收交接。我們還得做好驗房工作才行，不然到手的房各種問題的出現，會影響到我們居住的實際情況，只是該驗收哪些地方呢？一.凈面積和凈高的測量驗收要先從面積開始測量，按照約定的面積跟實際測量的數進行對比，如果出現較大的誤差可以讓開發商或其他機構進行再次測量。

一：購房者須知的收樓步驟

1.準時驗房：購房者應該在合理的期限內到現場驗房，即按照開放商約定的時間到場進行驗房，如因個人原因不能驗房須提前與開發商聯系溝通。

2.現場查驗：購房者在收樓現場需要查驗開發商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，一證是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表是《竣工驗收備案表》。

3.實地驗房：驗房時需要按照合同及補充協議約定的交付條件與房屋實際交付情況進行對比;其次核對房屋實測面積;驗房需要對整個家居的墻面、地面、天花、廚衛用具進行詳細的檢查。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。5、驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。