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發布時間：2020-12-16 16:49
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如果夫妻離婚時房貸還沒還完怎么辦
夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產的管理、使用、收益和處分而產生的債務。
根據人民《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》的規定，這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的，涂銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；
2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續償還，待還清并涂銷登記后，雙方通過協商或訴至人民處理。
個人房產增值部分離婚怎么分配
夫妻之間進行離婚房產分割的時候對于一些增值財產會不太清楚，比如說當前房價也是在增長中，許多離婚夫妻在離婚時發現他們婚姻存續期間房價增長了許多，那么在離婚時這部分增值的部分能夠具體怎么分割?房屋的增值部分在離婚時進行財產分割該怎么分配，要看具體的情況：
1、購房時，只有一方以個人財產出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產。因此，房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割；
2、如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了；
3、如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法解釋三的規定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。
?自書遺囑模板
遺囑人：姓名、年齡、民族、戶籍所在地（未在戶籍所在地的，列出現住地）、編號。
我立此遺囑，對我所有的財產，作如下處理：
（一）我自愿將下列歸我所有的財產遺留給某某b
是房產的，寫明權屬證及房產地址、面積等詳情；
是其他財產的，寫明財產詳情。
我遺留給某某b的財產，某某b個人，是遺留給某某a（應當是法定繼承人之一）：
本遺囑委托某某c（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、編號）執行。
本遺囑一式三份，一份由我收執，一份由委托執行人某某c保存，一份由某某市公證處保存。
（二）我自愿將下列歸我所有的財產遺留給某某a（應當是法定繼承人之一）：
是房產的，寫明權屬證及房產地址、面積等詳情;
我遺留給某某a的財產，某某a個人，是遺留給某某a的個人財產。
自書立遺囑人：
二年 月 日
房屋遺產繼承過戶流程
1、公證
繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。
2、房地產管理
繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的證明等到房地產進行繼承登記。
3、費用交納
繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
