橫崗工業(yè)園區(qū)寫字樓招租常用指南「在線咨詢」

在租賃廠房之定要先了解一些細節(jié)方面的事情，一定不能馬虎對待，要不后期就有可能會帶來一些沒有必要的麻煩。

（1）選址：可以根據(jù)自己的行業(yè)來選擇，對規(guī)模和客戶位置這些進行一些簡單的評估。像有一些噪音大，有污染的，那么這種情況就要選到偏一點的地方，如果有人投訴，那么也是要準備好被相關相關部門來查，反正錢是少不了的。當然像電子，紡織行業(yè)的人多，就可以選擇在人多的地方，這樣做不但招工方便，而且不會容易流失員工。

（2）明確設施設備的交付驗收：出可以要求在合同中明確約定，設施設備這些都是需要由承管理，并且在交接單中還要將設施設備的品名、數(shù)量、狀況這些都注明清楚，一旦承簽字確認，如果發(fā)現(xiàn)設施設備出現(xiàn)故障引發(fā)事故，也是跟出無關。

（3）找廠房不要自己去找，要知道找個廠房是很累的，而且還要花很多時間在上面。可以找中介公司幫忙找，廠房出租中介是不要收費的，把你的要求告訴他們，他們有發(fā)現(xiàn)合適就會叫你去看，這樣做也是可以節(jié)約你很多寶貴的時間。，找中介的好處就是可以問到一些我們不知道的行業(yè)，價格方面，這個時候也是需要有中間人協(xié)調(diào)，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者可以試著跟房東談。

（4）如果生產(chǎn)中會產(chǎn)出很多的廢料，要賣錢的。那么這個時候你在選址之定要問清，當?shù)氐墓I(yè)廢料是不是有專人來收，很多地方當?shù)貢霈F(xiàn)強買強賣，這個時候還有可能會出現(xiàn)價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。

（5）辦工廠一般要辦營業(yè)執(zhí)照，有的時候有可能在剛開始的時候辦不到，那么可以考慮在等業(yè)務穩(wěn)定后也要補辦。那么，在簽合同定要確定能不能辦理租賃合同，因為辦營業(yè)執(zhí)照一定要這個合同才可以辦。比如說像有一些廠房因為是分租出來的，這種情況下就是辦不到。

（6）初次創(chuàng)業(yè)的，選擇那種裝修好的廠房，這樣也是可以節(jié)省裝修廠房的費用。

「工業(yè)廠房違建」了解關于工業(yè)廠房違建的具體標準和規(guī)

廠房違建三、處理主體與方式標準

對建筑的處理權歸屬規(guī)劃行政主管部門，自建房屋雖然影響規(guī)劃，但主管部門可以對其采取改正措施，并責令當事人期限整改并處以罰款。

被拆遷人在接受處罰并進行了相關整改，規(guī)劃主管部門應對其房屋進行合法建筑認定，并申請房屋產(chǎn)權登記，所以該房屋在拆遷中可以進行合理補償。在自建房嚴重影響規(guī)劃的情況下，規(guī)劃行政主管部門有權責令當事人限期拆除或者沒收該建筑。

上兩種處理方式貫徹了“比例處罰”的原則。規(guī)劃行政主管部門以外的其他主體，如拆遷人、房屋拆遷主管部門、大隊均不得擅自為拆除行為。

「工業(yè)廠房違建」了解關于工業(yè)廠房違建的具體標準和規(guī)定

廠房違建四、處理時效標準

建筑、建設并不必然受到法律追責。原因在于，法律在賦予追則主體行政處罰的同時，也規(guī)定了行使該的時效。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，對建筑、建設進行處罰的時效是兩年。若超過該時效，即歸于消滅。

廠房違建是非常嚴格規(guī)范的，一旦出現(xiàn)這樣的事情將是受到法律的處分，所以在建設房屋廠房時一定要注意咯，避免后續(xù)出現(xiàn)意外。

   國潤自成立起，就定位為專業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園及商業(yè)地產(chǎn)運營管理，開發(fā)方負責物業(yè)的開發(fā)建設，國潤物業(yè)負責長期運營管理，在產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)升級改造、招商引資、運營策劃、物業(yè)管理和客戶服務等方面，發(fā)揮專業(yè)能力，通過 專業(yè)化分工與合作，實現(xiàn)業(yè)主利益的化。從、專 業(yè)、方向發(fā)展，從管理看效益，全新的運營管理模式將成 為行業(yè)的。

　　(1)首先要寫的是雙方的基本信息。甲乙雙方，也就是租房與承租方姓名性別，出生年月日，號碼等等。

　　(2)填寫相關協(xié)議。甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成的有關協(xié)議，例如甲方是租房，乙方是承租方的話，協(xié)議如下：甲方將位于＿＿＿＿市＿＿＿＿街道＿＿＿小區(qū)＿＿＿號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，計＿＿＿個月。還可以規(guī)定上租金，交租時間，交租日期等等。

　　房屋出租房屋合同怎么寫？出租房屋注意事項

　　(3)協(xié)議中應當標明，在租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施。如果租賃時間到的話，承租方仍舊想要繼續(xù)租房，應該向租方提個月提出。達成之后，可以繼續(xù)按照協(xié)議實行。既然續(xù)租的話需要提個月，終止合同也需要提個月通知租方。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金。

　　(4)如果租房在租房子時，不想承包租賃期間乙方的水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用的話，也應該在協(xié)議中明確寫出。合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。結尾處包括雙方的簽字，連續(xù)電話，簽合同的時間等等，必要時也可以按上雙方的手印。

廠房轉租是指轉租方在租賃期間，將其租賃廠房的部分或者全部再出租的行為，轉租是轉租方與轉租戶之間成立新的租賃合同。轉租后轉租方仍享有租賃權。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關系，即廠房產(chǎn)權人（出租方）與租賃方（轉租方）的本租合同，以及轉租方與轉租戶的轉租合同，轉租方既要以租賃方的身份履行與廠房產(chǎn)權方之間的本租合同，又要以轉租方的身份履行與轉租戶之間的轉租合同。作為轉租方扮演了雙重角色，是轉租中的關鍵。

目前，轉租市場越來越火熱，在轉租時對于轉租方和轉租戶而言，存在怎樣的風險？應當如何防范？需要注意什么？

一、轉租存在的風險：

1、廠房出租方可以解除廠房租賃合同。

轉租方轉租廠房，必須得到廠房出租方的同意，出租方不知情或不同意的，有權解除廠房租賃合同。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“轉租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃物轉租給第三人。轉租方轉租的，轉租方與出租方之間的租賃合同繼續(xù)有效，轉租戶對租賃物造成損失的，轉租方應當賠償損失。轉租方未經(jīng)出租方同意轉租的，出租方可以解除合同。”廠房出租方解除的是出租方和轉租方（租賃方）之間的租賃合同，而不是轉租方和轉租戶人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，轉租合同也無法繼續(xù)履行下去。

2、出租方不同意轉租廠房的，轉租戶只能立即歸還占用的廠房。

廠房轉租合同一旦被確認無效以后，轉租戶應該歸還占用的房屋，向轉租方交付的押金、租金、轉讓費等只能要求轉租方歸還，廠房出租方?jīng)]有返還義務，如果找不到轉租方，可能就無處索要了。

3、轉租戶對廠房的裝修應當拆除，而不能折價歸出租方所有。